丸之內、澀谷等地的商辦租金躍升全球頂尖

仲量聯行於日前公布2019年10月至2020年9月「全球商辦租金調查」日文版。

此調查以各大城市高級商辦區內、頂級商辦大樓中超過1,000平方公尺的空間為對象，針對其租金進行比較分析。調查對象為全球86個城市的商辦租賃市場，總共包含100個次市場。

以各地的幣值計算，全球的頂級商辦大樓租金平均下跌3.0%，其中A級商辦租賃市場整體的租金下跌5.2%。頂級商辦除了原本就搭上協同合作、創新空間等新冠疫情爆發前的辦公室趨勢外，亦具備順應「新日常」所需的辦公室條件，因此受到新冠疫情的影響較小。

其中租金最高的是香港中環，過去一年來已經下跌20%以上。排名第2的紐約中城則受益於頂級商辦的供應，在租金指標上有所提升。受此影響，香港中環與紐約中城之間的差距，已從2019年的50%左右大幅縮減至2%。

至於日本的城市，則有東京的丸之內(第5名)、澀谷(第8名)、新宿(第10名)躋身全球前十名。此外，名古屋(第12名)、大阪(第21名)、福岡(第35名)的排名亦較前次調查時上升。根據報告分析，其主因為其空屋率在新冠疫情前便相當低，再加上供應上有所限制而導致租金上漲。

(消息來源：R.E.port)