與疫情前相較，過半投資人並未改變不動產投資方針

三井住友信託基礎研究所於3月公布「2020年不動產投資調查」結果。此調查以年金基金、投資機關等為對象，寄發294份問卷，共回收84份。調查時間為2020月11~12月。

本調查分別針對不動產投資及基礎建設投資，詢問調查對象的投資方針是否受新冠疫情擴大影響而有所變化。相較於新冠疫情擴大之前，本調查中回答「有變化」的比率，在不動產投資的項目中，「年金基金」為26%，「投資機關」則為38%；在基礎建設投資的項目中，「年金基金」為13%，「投資機關」則為20%。無論投資人的屬性為何，在不動產投資項目中回答「有變化」的比率，皆較基礎建設投資為高；至於回答「無變化」的比率，則不分投資標的及投資人屬性，皆超過半數。

至於「有變化」的具體內容，在不動產投資方面，以回答將縮減建物種類與投資本身者為多；而在基礎建設投資方面，亦以回答將縮減投資本身者為多。儘管新冠疫情尚未平息，仍有少數投資人擴增其投資規模。

而在另類投資商品方面，91%的年金基金與97%的投資機關保有投資餘額。

關於投資不動產的理由，則以「分散投資效果」(年金基金：32%，投資機關：31%)及「確保安定的股利收入」(年金基金：29%，投資機關：33%)為多。至於投資不動產的必要條件，無論是年金基金(37份)或投資機關(21份)，比率最高的皆為「確保、提升一定規模的流動性」。

關於今後投資另類投資商品的意願，則以「並無更動投資比重的預定」的比率最高(年金基金：40%，投資機關：45%)。回答「預定投入／增加投資」的比率亦高(年金基金：27%，投資機關：41%)，預料對於另類投資商品的投資比重，今後仍將呈現上升的趨勢。關於今後將投入或擴增的不動產投資標的，無論是年金基金(27%)或投資機關(22%)，皆以「日本國內開放型基金」的比率最高。以投資機關觀之，排名前三的項目皆為日本國內的不動產投資商品，可見對於日本國內不動產投資的意願有較高的傾向。

(消息來源：R.E.port)