美國高盛提高對日本不動產的投資金額，年總額將達2500億日圓

美國高盛集團預計增加在日本的不動產投資，投資金額將從歷年的1,000億~1500億日圓增加一倍，規模高達2,500億日圓。此舉是為了投資需求升高的物流設施與資料中心，以及其它企業欲脫手的不動產。在高盛躋身大額投資人之林下，一場激烈的不動產爭奪戰可望上演。

日本雖受新冠疫情影響，但物流設施與出租大樓的利用率仍維持穩定。而日本的利率低於其它國家，也是吸引海外投資人的因素之一。根據知名不動產服務公司仲量聯行(JLL)的調查，2020年海外投資人在日本的投資總額為1兆5,000億日圓。高盛將躋身大額投資人之林，與美國投資基金黑石集團等公司並駕齊驅。

高盛將針對受益於新冠疫情的電子商務，以及在行動網路普及下需求大增的物流設施、資料中心，進行投資開發。高盛已於4月底在大阪府和泉市收購約5萬2,000平方公尺的土地，並著手興建大型物流設施，預計於2024年完工。

此外，其它企業因業績下滑而欲出售的不動產，亦將成為高盛的投資對象。高盛已於2020年，從知名汽車導航公司Faurecia Clarion Electronics(原名：clarion)手中買下其總公司大樓。許多企業在脫手不動產後仍會暫時承租，買方可望藉此獲得安定的租金收入。

高盛正在全球重整其不動產部門，而在日本方面，高盛證券的自籌資金投資部門，將與從事資金運用的高盛資產管理(GSAM)公司的不動產部門整合。高盛將藉此有效運用人才，籌劃以外部投資人為對象的大型基金，並運用新設立的基金，增加包括日本在內的全球不動產投資。

高盛是在泡沫經濟崩潰後的1990年代後半投入日本市場，主要的投資對象為有不動產擔保的不良債權。在2000年代中段的全盛時期，高盛亦收購了位於東京銀座的「蒂芬妮銀座總店大樓」。高盛於2008年的雷曼兄弟事件中遭受重創，其後大型金融機關在投資上受限，高盛亦縮減其投資事業。

2010年之後，美國的黑石等以基金為專營項目的公司，成為了不動產交易的核心。資金運用在低利率下陷入困境，此時高盛認為機構投資人對於投資報酬率相對之下較高的不動產有高度需求，因此決定積極增加投資。海外投資人在日本的交易活絡，根據仲量聯行的調查，2020年其金額超過交易總額的3成，與2007年創下歷史新高時旗鼓相當。

(消息來源：日本經濟新聞)