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出處:信義房屋 2021-10-11

東京23區新建、既有公寓大廈價格皆呈上漲傾向


日本不動產研究所於9月中旬發布「2021年上半年住宅市場指數」調查結果。此調查使用at home與KEN Corporation提供之租賃、分售公寓大廈資料,將東京23區的新建、既有(屋齡10年)公寓大廈區分成大型(80平方公尺以上)、標準(40平方公尺~未滿80平方公尺)、小型(未滿40平方公尺)等格局,進行租金與價格的分析統計。

在每平方公尺的公寓大廈租金部分,東京都心5區新建公寓大廈方面,大型格局為6,804日圓(比前期上漲3.4%)、標準格局為4,998日圓(上漲1.4%)、小型格局為4,566日圓(上漲0.1%);既有公寓大廈則為大型格局6,083日圓(上漲3.4%)、標準格局4,580日圓(上漲1.3%)、小型格局4,297日圓(無變動)。不論是新建或既有公寓大廈,大型與標準格局皆持續上漲傾向,突破前期的最高值,但小型格局則跟前期持平,幾乎沒有變化。

 

東京23區方面,大型格局的新建公寓大廈每平方公尺的平均租金為5,826日圓(比前期上漲2.8%)、標準格局3,634日圓(上漲2.0%)、小型格局3,847日圓(上漲0.5%);既有公寓大廈則為大型格局5,219日圓(上漲2.7%)、標準3,364日圓(上漲2.0%)、小型3,628日圓(上漲0.4%);新建與既有的所有格局都持續上漲傾向,刷新最高價紀錄。

 

在每平方公尺的公寓大廈價格部分,都心5區新建公寓大廈方面,大型格局為216萬7,000日圓(比前期上漲7.6%)、標準格局161萬7,000日圓(下跌0.1%)、小型格局152萬2,000日圓(上漲7.6%);既有公寓大廈則為大型格局162萬6,000日圓(下跌1.3%)、標準格局125萬1,000日圓(上漲2.5%)、小型格局124萬8,000日圓(上漲9.6%);與前期相較,新建公寓大廈的大型與小型格局皆為上漲,標準格局則呈現持平,既有公寓大廈的大型格局比前期的最高價略微下滑,但標準及小型格局則為上漲,特別是小型格局漲勢驚人。

 

至於東京23區每平方公尺價格方面,新建公寓大廈的大型格局為194萬4,000日圓(比前期上漲8.1%)、標準格局117萬4,000日圓(上漲3.1%)、小型格局129萬8,000日圓(上漲7.1%);既有公寓大廈的大型格局為111萬7,000日圓(上漲9.2%)、標準格局88萬7,000日圓(上漲4.2%)、小型格局98萬1,000日圓(上漲6.1%);新建與既有公寓大廈的所有格局皆持續上漲傾向。

 

(消息來源:R.E.port)

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