「國際不動產價格租金指數」發表：價格上漲首位為「大阪」，投資人對辦公室、公寓大廈投資態度積極

由日本不動產研究所調查亞洲、倫敦、紐約等14個城市的辦公室與公寓價格及租金計算而出的「國際不動產價格租金指數」，根據截至2022年10月的調查結果，無論辦公室或公寓大廈，價格上升率最高的皆為持續獲得日本國內外投資機構積極投資、且不斷推動再開發的「大阪」。

在辦公室價格的變動率方面，「大阪」上升了3.1%，與第二名「胡志明」(上升1.0%)之後的其它城市差距相當大。第三名為上升0.7%的「東京」。分析中指出「空室率上升與租金水準下滑的情況依舊，但在金融環境寬鬆的背景下，市場參與者的投資意願仍然強勁，投資報酬率呈現低落的走向。」

第4名起依序為「新加坡」(上升0.5%)、曼谷(上升0.3%)、「北京」與「台北」(上升0.2%)、「上海」(上升0.1%)。「吉隆坡」(下跌0.5%)、「首爾」與「雅加達」(下跌1.2%)、「香港」(下跌1.5%)、「紐約」(下跌1.8%)、「倫敦」(下跌2.4%)則呈現下跌的趨勢。

「新加坡」在利率調升的情況下，可以看出投資意願有所停滯，「香港」則是在利率調升加上租賃市場疲軟的雙重打擊下，下跌幅度增加。「紐約」受到知名IT企業業績下滑等影響，租賃需求減緩，價格在相隔三年後再度下跌。「倫敦」在人們偏好地點佳及高級大樓、租賃市場往谷底跌落，且受金融緊縮所導致的借款成本上升的影響下，價格的下跌幅度愈來愈大。

在辦公室租金的變動率方面，排名第一的是上升1.5%的「首爾」。其次依序為「胡志明」(上升0.9%)、「台北」與「曼谷」(上升0.6%)、「新加坡」(上升0.5%)等城市，「大阪」、「紐約」則維持平盤，「東京」下跌1.0%，墊底的是下跌1.2%的「雅加達」。

在公寓價格方面，則以上升4.3%的「大阪」居首。除了「預定於2025年舉行的世博與其它各項再開發工程，激發了富裕階層的投資意願，促成市中心的公寓價格上漲」外，以實際需求為對象的公寓價格亦逐漸上升。第二名為「紐約」(上升3.0%)，後續排名依序為「新加坡」(上升2.3%)、「台北」(上升2.1%)、東京(上升1.3%)等城市。共有五個城市下跌，其中跌幅最大的是下跌1.8%的「首爾」。

「紐約」的房貸利率雖高，而想要換房的賣家出售意願亦呈現衰退，交易情形雖不熱絡，但仍維持著對賣方有利的情勢。至於「新加坡」則因外國派駐人員的租賃需求明顯恢復，租金呈現多頭的趨勢。

在公寓租金變動率方面，則以上升6.3%的「新加坡」獨占鰲頭。其次依序為「紐約」(上升2.5%)、「大阪」(上升2.3%)、「雅加達」(上升1.6%)等城市，「東京」、「首爾」(上升0.5%)則落在十多名的位置。「倫敦」(0.0%)維持平盤，僅有「吉隆坡」(下跌0.6%)下跌。

註：本調查每年舉行兩次，從每個城市挑出六處物件(辦公室、公寓各三處)，調查其簽訂新契約時每平方公尺的價格及租金，藉此計算出指數。此為第19次的調查。

(資料來源:週刊住宅)