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出處:信義房屋 2023-06-09
不動產調查公司東京KANTEI於5月發表2023年第1季日本全國新建、既有公寓大廈的供給、待售戶數分析結果。
本調查統計新建公寓大廈銷售戶數與既有公寓大廈的待售戶數後,合計成「市場流通總戶數」,並計算出每戶平均價格與市場規模。
日本全國新建公寓大廈供給戶數為1萬7,532戶(比去年同期減少14.3%),連續3期低於前一年同期,減少幅度持續增加。各地區方面,東京首都圏8,303戶(減少18.8%)、近畿圏3,423戶(減少7.6%)、中部圏1,032戶(減少40.1%)、其他地區4,774戶(減少0.4%),所有地區皆為減少,特別是首都圏與中部圏的減少幅度很大。
既有公寓大廈待售戶數方面,日本全國為10萬8,827戶(比去年同期增加24.3%),連續5季增加,更是每季調查以來首次突破10萬戶大關。各地區方面,首都圏5萬3,702戶(增加26.0%)、近畿圏2萬4,123戶(增加25.3%)、中部圏8,952戶(增加19.3%)、其他地區2萬2,050戶(增加21.2%),所有地區皆為大幅增加。
根據以上數據,「市場總戶數」為12萬6,359戶(比去年同期增加17.0%),連續5季大幅增加。東京KANTEI分析指出:「目前因價格高漲,使得新建公寓大廈買氣低迷,今後待售戶數有持續增加的傾向」。
此外,市場規模方面,因新建的供給戶數減少,使得近畿、中部、其他等3地區的市場規模縮小,但首都圈因價格上漲使得新建公寓大廈的市場規模高達1兆2,782億日圓(比去年同期增加12.2%),既有公寓大廈則為3兆7,669億日圓(增加32.4%),皆為兩位數上漲,新建、既有合計市場總規模高達5兆451億日圓(增加26.6%)。
(消息來源:R.E.port)