東京首都圈2023年第1季公寓大廈市場流通總戶數達12.6萬戶

不動產調查公司東京KANTEI於5月發表2023年第1季日本全國新建、既有公寓大廈的供給、待售戶數分析結果。

本調查統計新建公寓大廈銷售戶數與既有公寓大廈的待售戶數後，合計成「市場流通總戶數」，並計算出每戶平均價格與市場規模。

日本全國新建公寓大廈供給戶數為1萬7,532戶(比去年同期減少14.3%)，連續3期低於前一年同期，減少幅度持續增加。各地區方面，東京首都圏8,303戶(減少18.8%)、近畿圏3,423戶(減少7.6%)、中部圏1,032戶(減少40.1%)、其他地區4,774戶(減少0.4%)，所有地區皆為減少，特別是首都圏與中部圏的減少幅度很大。

既有公寓大廈待售戶數方面，日本全國為10萬8,827戶(比去年同期增加24.3%)，連續5季增加，更是每季調查以來首次突破10萬戶大關。各地區方面，首都圏5萬3,702戶(增加26.0%)、近畿圏2萬4,123戶(增加25.3%)、中部圏8,952戶(增加19.3%)、其他地區2萬2,050戶(增加21.2%)，所有地區皆為大幅增加。

根據以上數據，「市場總戶數」為12萬6,359戶(比去年同期增加17.0%)，連續5季大幅增加。東京KANTEI分析指出：「目前因價格高漲，使得新建公寓大廈買氣低迷，今後待售戶數有持續增加的傾向」。

此外，市場規模方面，因新建的供給戶數減少，使得近畿、中部、其他等3地區的市場規模縮小，但首都圈因價格上漲使得新建公寓大廈的市場規模高達1兆2,782億日圓(比去年同期增加12.2%)，既有公寓大廈則為3兆7,669億日圓(增加32.4%)，皆為兩位數上漲，新建、既有合計市場總規模高達5兆451億日圓(增加26.6%)。

(消息來源：R.E.port)