東京都心5區辦公大廈空室率連續2個月降低

不動產租賃仲介公司三幸ESTATE於6月公開2023年5月份東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大型出租用辦公大廈(每樓面積200坪以上)市場數據。

東京都心5區的空室率為4.30%(比前月減少0.18百分點)，連續2個月降低。主要是因為今年新完工的辦公大廈招租順利、工作型態轉變出現大規模成交、新辦公大廈完工前多已搶訂一空、企業搬遷擴充辦公空間等，使得成交順利。

以招租空間(含預定退租之空間)來計算的潛在空室率則為7.20%(減少0.23百分點)，亦與空室率一樣連續2個月下降。

每坪的招租租金為2萬8,104日圓(比前月增加124日圓)，僅微幅上漲，近乎持平。自去年1月後，每坪招租租金都在2萬8,000日圓前後小幅變化。招租面積(中古大廈、建設中大廈)則為69萬2,389坪(比前月減少1萬8,005坪)，近15個月皆為70萬坪上下。

日本全國6大都市空室率方面，東京23區為4.7%(比前月降低0.2百分點)、札幌市1.1%(降低0.1百分點)、仙台市2.7%(降低0.1百分點)、名古屋市4.5%(降低0.1百分點)、大阪市3.8%(降低0.1百分點)、福岡市4.4%(降低0.1百分點)。

(消息來源：R.E.port)