預測2025年關西地區新建公寓大廈為1.5萬戶，將加速向郊區發展

不動產經濟研究所預估2025年日本關西地區2府4縣的新建公寓大廈將和2024年相同水準，維持在1萬5,500戶上下。因建築用地減少讓建商預測高塔式住宅大樓等高價物件會持續上漲，使得愈來愈多建商延後高價物件開賣時期；另一方面，大阪府門真市與攝津市等郊區物件的供給則可能會增加。

因為有許多物件延後開賣，推估2024年的開賣公寓戶數會比原本預測的1萬6,500戶減少1,000戶，而2025年應會出現相同現象。延後開賣的主要原因是公寓大廈建商有兩項不安因素。

第一是公寓大廈用地減少。因大阪市等都市區的再開發案愈來愈少，使公寓大廈建商難以進行新建設以及訂定未來數年的收支計畫。

第二是售價高漲。因建材價格與人事費用上漲，造成建築費用高漲推升公寓大廈售價，可能會造成顧客不願購買。

不動產經濟研究所大阪事務所所長笹原雪惠說明：「建商現在處於看不清未來的不安狀態」，預期以都市區高塔式住宅大樓為主的平均價格與每坪單價會持續上漲。

另一方面，郊區的公寓大廈持續增加。住友不動產等正於門真市興建地上41層樓、總戶數648戶的高塔式住宅「古川橋CITY TOWER」；大和房屋工業等也正於攝津市興建地上36層樓、共335戶的「千里丘PREMIST TOWER」。

(消息來源：日本經濟新聞)