首頁 不動產小常識 宅地建物取引士(宅建士)

不動產小常識

出處:信義房屋 2021-10-05

宅地建物取引士(宅建士)


宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人;在日本,不動產業界每5名從業人員就必須要有1名以上的宅建士設置需求,因此「宅地建物取引士証」更是不動產交易市場中必備的專業執照,該證照需通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格才可取得,不但需熟記宅建業法令,還必須通曉民法、建築法規等,以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行,平均合格率約僅約15%。

 

在日本,不動產交易中買賣合約簽立前做「重要事項說明」、重要事項說明書及買賣契約書的簽章皆只有宅建士才能從事,根據日本法令規定,在簽約前宅建士必須針對購買的不動產做詳細的解說,如土地建物的標示、相關法令的種類和限制、付款約定及違約罰則等重要資訊;而買房租屋時,簽約都需經宅地建物取引士簽章後始具法律效益,契約書在買賣雙方簽名後盡速交付雙方,這也是宅建士的義務。

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