一物四價

一塊土地擁有四種價格在日本稱為「一物四價」。

即在鑑定評價地價時的「實勢價格」、「公示價格」、「路線價」與「固定資產稅評價額」的四種價格。會如此分別，是因為國家與地方自治體、買方與賣方，都各別以不同的角度與基準來進行評價的關係。

例如時價(時勢價格)為實際交易的價格，而公示價格則為日本國土交通省公開的價格。雖在進行如物件的交易時直接關連的為實勢價格，但在遺產稅與固定資產稅等税金相關的計算方面，就必須以其他價格為計算的基準。

種類	內容
實勢價格	實際買賣成立時的價格。
公示價格	國土交通省每年1月1日會發表全國的標準地價格，作為土地交易的指標。
路線價	國稅廳在每年1月1日發表的價格標準。通常用於遺產稅、贈與稅的評價。
固定資產稅評價額	市區町村公所每三年一次算定，1月1日公開發表的價格。通常用於固定資產稅、不動產取得稅的計算。

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