東京近10年公寓大廈房價變化

行銷系統供應商Mercury公布過去10年(2009年～2018年)東京23區銷售新建公寓大廈的價格變動資料(註1)，在日本新建公寓大廈業界中，有9成業者都採用該公司提供的行銷系統「Summary Net Series」。

此次調查是以一般家庭物件為對象，因此僅針對3LDK(三房兩廳)格局進行。從2009年起10年期間的變動來看，2009年3LDK的公寓大廈價格為4,790萬日圓，到了2018年為6,489萬日圓，上漲了1,699萬日圓(約35％)。

這10年中，可以特別看到2012年到2015年間的變化。2012年消費者心態受到2011年發生的311大地震影響，買氣低迷，房價中位數(註2)接近5,000萬日圓（4,870萬日圓），到了2013年因為2020年奧運、殘障奧運決定在東京舉辦，因此房價中位數上升，到了2015年已經超過6,000萬日圓（6,148萬日圓），之後就一直居高不下。

觀察具有位於房價中位數價格帶3LDK格局房型的公寓大廈，大多位於江東區及大田區，其次位於江戸川區和練馬區，是23區中相對屬於衛星都市的地區，此現象在本次調查的2009年到2018年之間的任何一年，都沒有太大的差異。

(註1)Mansion Summary調查對象為30平方公尺以上的住戸，統計範圍至2018年6月底。

(註2)中位數意指將數字由小到大排列時，正好位於中央的數值。中位數即使涵蓋極端高價位物件與低價位物件，也不會受到太大的影響。

(消息來源：ielove新聞)