日本全國主要都市地價九成上漲

日本國土交通省於上(8)月公布2018第二季「地價LOOK報告」，該報告彙整主要都市高度用地的地價動態，調查地區包括東京都圈43個地區、大阪圈25個地區、名古屋圈9個地區、地方主要城市23個地區，共計100個地區(住宅區32個地區、商圈68個地區)。

在2018第二季的地價動態中，有95個地區呈現上升(上一季為91個地區)、5個地區價格持平(上一季為9個)，與上一季相同的是沒有任何地區地價下跌。而連續兩季地價上升的地區約佔整體9成以上。

帶動地價上升的主要因素，包括辦公室市場的景氣良好、再開發計畫的進度提高了景氣繁榮度、訪日觀光客的消費與住宿需求等。市場對於辦公室、店鋪、飯店、公寓大廈等的投資亦維持穩定。

觀察(1)：地價上升地區

地價上升幅度介於0～3％之間的有82個地區，3～6％之間的有13個地區。

• 住宅類有1個地區：福島(大阪市)。
• 商業類有12個地區：驛前通(札幌市)；澀谷、表參道(東京都)；横濱車站西口(横濱市)；太閤口、伏見、金山(名古屋市)；心齋橋、難波(大阪市)；三宮驛前(神戸市)；博多車站周邊(福岡市)；下通周邊(熊本市)。

觀察(2)：地方圏

東京圏43個地區中，有39個地區呈現上升(上一季為36個地區)、價格持平的有4個地區(上一季為7個地區)，約9成的地區皆呈現上升趨勢。從2018年第1季開始，大阪圏25個地區皆是連續2季全部上升。名古屋圏則是從2013年第2季起連續21季9個地區的地價全部上升。

至於地方都市圏23個地區中，地價上漲的有22個地區(上一季為21個地區)、持平的有1個地區(上一季為2個地區)，幾乎所有地區的地價皆上升。

觀察(3)：用途別

在住宅類的32個地區中，地價上升的有29個地區(上一季為26個地區)、持平的有3個地區(上一季為6個地區)，約9成的地區地價皆上升。

在商業類的68個地區中，上升的有66個地區(上一季為65個地區)、持平的有2個地區(上一季為3個地區)，幾乎所有地區的地價皆上升。

(消息來源：R.E.port+ 、圖表來源：日本國土交通省)