三友地價預測指數：商業地與住宅地皆為上升趨勢

三友SYSTEM APPRAISAL發表「三友地價預測指數」3月份調査數據。

此指數是以176名與該公司合作的不動產鑑定士為對象進行調查，對於各都道府縣主要都市高度開發地區的商業地、住宅地，以地價動向上升(100)、些許上升(75)、持平(50)、些許下降(25)、下降(0)等5階段指數進行評估，再加乘各指數的回答者比例。調査期間為2月1~28日。

關於商業地指數的「現在」(考量過去6個月的變化後，現在地價的趨勢)方面，東京圏為63.6(比前次調查上升13.0點)、大阪圏52.2(上升6.6點)、名古屋圏66.7(上升22.1點)，皆為上升。三大都市圈指數皆高於50.0(持平)，地價處於上升傾向。雖然有些於新冠肺炎疫情中進行改建，使得大規模承租者搬遷的事例出現，但這些動作多為疫情前就已計畫，實際上反而有些企業的搬遷計畫因疫情影響而延期。

至於展望方面，東京圏為60.8、大阪圏57.4、名古屋圏65.1。

住宅地指數的「現在」方面，東京圈為75.0(比前次調查上升13.6點)、大阪圏58.8(上升6.1點)、名古屋圏70.0(上升5.7點)。與商業地一樣，三大都市圈指數皆高於50.0，地價處於上升趨勢。

「展望」方面，東京圏為64.2、大阪圏59.5、名古屋圏61.7。

從以上數據可得知，日本全國的優良住宅地並沒有受到很大影響，但其他住宅地地價則有持續下降傾向，雖然郊區與新幹線通勤圈的獨棟住宅需求仍維持高檔，但居民高齡化的舊有大規模住宅區等沒有出現回復徵兆。

(消息來源：R.E.port)