生活型態因疫情改變，都市鬧區公告地價受影響

雖然日本三大都市圈的2022年公告地價皆轉為上升，但受到新冠肺炎疫情影響，東京都心與大阪市內具代表性的繁華地段持續下跌。

東京23區方面，以車站周邊正在進行都市更新的中野區為中心，有20區的商業地從下跌轉為上漲，但身為辦公街區與繁華地段的千代田區、中央區、港區等都心3區，則因新冠肺炎帶來避免外出及在家工作等生活型態變化，使得辦公室空室率上升，公告地價連續2年下滑。

商業地最高價的山野樂器中央區銀座本店比前一年下跌1.1%，銀座周圍其他地點也是下跌。雖然人流開始有恢復傾向，但聚餐需求仍持續低迷，店面收益率也維持不振。日本國土交通省承辦人員說明：「生活型態逐漸變成不特地去到都心，而是留在居住地附近購物」。大阪市商業地則下跌1.1%，雖然大阪24區中，有15區為上漲或持平，並有遠離中心部的東成區與此花區公寓大廈需求持續堅挺等正面消息，但辦公街區的北區與繁華街MINAMI所在地之中央區等9區則是下跌。 　

2021年公告地價下跌率前10名中，有8處為大阪市中央區繁華街，其餘2處則為名古屋市的燈紅酒綠區及京都的祇園。因新冠肺炎疫情而於2020年結束營業的河豚料理老店「DUBORAYA」，其所在的大阪市中央區道頓堀下跌高達15.5%，跟去年同樣皆為日本全國下跌率最高處。

今年雖然名古屋市與祇園脫離下跌率前10名，但大阪市內仍與去年相同，佔了高達8處，這些地方原本多為外國遊客人氣去處。但也有像祇園這樣，自從去年9月底全面解除新冠肺炎緊急事態宣言後，有許多日本國內遊客造訪，使得公告地價從下跌轉為持平的觀光地。可見即使同為觀光地，對於外國遊客的依賴度不同影響了公告地價。　

(消息來源：時事通信社)