換屋時的賣出差額平均為316萬日圓

不動產流通經營協會於11月發表2023年度「不動產流通業消費者動向調査」結果。本調查自1991年開始，目的是想掌握購買居住用不動產者之購買行為，本次為第28回調查，調查對象為2022年4月1日～23年3月31日於首都圏1都3縣購買並完成交屋的家庭，有效回答數為1,063份。

購買住宅資金的來源方面，購買新建住宅者來自「前住宅的出售款」平均為4,026萬5,000日圓(比去年增加793萬6,000日圓)，購買中古住宅則為2,830萬日圓(增加310萬1,000日圓)，皆大幅增加，可見住宅市場價格高漲的影響。

此外，透過「父母贈與」的利用率，購買新建住宅者為17.8%，中古住宅則為20.2%，平均金額分別為新建住宅915萬8,000日圓(比去年減少82萬4,000日圓)、中古住宅734萬4,000日圓(增加72.2萬日圓)。

從自有住宅換屋的306戶家庭中，有69%、211戶家庭是賣掉之前的住宅，其中有206戶家庭回答，前住宅購買價格和出售價格的差價，有37.4%(比前一年增加2.4百分點)家庭的買屋金額高於賣屋金額；57.3%(減少1.1百分點)的賣屋金額高於買屋金額。

平均買賣價差為獲益316萬8,000日圓(比前一年增加81萬8,000日圓)。以賣出住宅的屋齡分類計算平均賣出價差的話，屋齡5年以內的賣出價差為獲益823萬8,000日圓(比前一年增加495萬4,000日圓)、 屋齡超過5年～10年以內為獲益590萬日圓(減少82萬2,000日圓)、屋齡超過10年～15年以內為獲益727萬1,000日圓(增加8萬1,000日圓)、屋齡超過15年～20年以內為獲益882萬日圓(增加461萬8,000日圓)、屋齡超過20年～25年以內為獲益596萬8,000日圓(增加1,260萬2,000日圓)、屋齡超過25年則為虧損438萬9,000日圓(減少415萬8,000日圓)，屋齡25年以內的各屋齡帶買賣皆為獲益。

關於住宅貸款減稅制度對購買住宅的影響，購買新建住宅者有87.0%(比前一年減少7.4百分點)回答有影響，影響度略有下降。

在購買住宅的理由方面，回答「認為住宅貸款減稅制度有利，是購房的好時機」的則從前一年之30.3%驟減至17.8%，該協會分析：「可能是因為扣除率從1%降至0.7%的影響，看來住宅貸款減稅額縮小對購買住宅帶來負面影響」。

(消息來源：R.E.port)