首都圏主要車站住宅大樓PBR排名公布，「六本木一丁目車站」奪冠

日本不動產調查公司東京KANTEI發表主要都市圏各車站的「住宅大樓PBR2016」。

住宅大樓PBR(淨值比)是以屋齡10內的中古住宅大樓平均價格除以新建住宅大樓的平均價格，亦即用來計算房屋從新成屋變成中古屋後的房價漲跌，作為鄰近各站住宅大樓資產倍率的指標。此外，並計算出作為10年內租賃住宅投資時的投資報酬率，依照出售時的出售獲利與投資報酬的合計公佈各站的排名。

※住宅大樓PBR=10年來的中古屋均價÷新屋時的出售價格均價

首都圏(關東地區1都6縣，含茨城縣、栃木縣、群馬縣、埼玉縣、千葉縣、東京都、神奈川縣與山梨縣)中，住宅大樓PBR排名第一的是地下鐵南北線「六本木一丁目」車站，住宅大樓PBR達到1.56；第二名是京濱急行本線「立會川」車站的1.24，接下來分別是地下鐵銀座線「外苑前」車站的1.23、都營地下鐵三田線「御成門」車站的1.22。

PBR之冠的「六本木一丁目」車站，相對於過去10年新建住宅大樓的平均價格1億155萬日圓，中古大樓的平均流通價格為1億5,885萬日圓；租賃的平均月租金為44萬9,531日圓，根據試算，10年的租金收入為5,394萬日圓，年收益率約為11.0％。出售獲利與投資獲利加總後為1億1,124萬日圓，在首都圏也是排名第一。

而出售獲利與投資報酬合計的排名依序是地下鐵銀座線「虎之門」車站的7,469萬日圓、東京METRO南北線「麻布十番車站」的6,266萬日圓。

根據東京KANTEI的分析，「出售及投資報酬率合計排名前30大的車站，多數都是位於東京都中心，尤其是港區，一口氣囊括15個車站排名。另一方面，在大型開發商一片看漲的價格設定來供應郊區物件的背景之下，新成屋價格攀升，加上回歸都心的傾向，因此中古價格或租金水準成長較緩」。

 (消息來源：不動產流通研究所)