負利率政策使房貸選擇出現變化

日本央行的負利率政策施行屆滿半年後，根據調查，受影響最大的莫過於10年內固定年利率約0.3%的超低利率商品，不少房貸戶把房貸改為10年等長期固定利率的合約，有些銀行設定的利率甚至更低於變動型，若以大型銀行整體當中約有一半集中於二胎房貸來看，超過7成選擇固定型，選擇房貸的既定常識已逐漸出現變化。

10年約0.3%的商品也問世了

特別專訪三菱東京UFJ、MIZUHO、三井住友、RISONA、三井住友信託這五大銀行，關於變動型與固定型利率在今年6至7月的房貸申請件數中所佔的比例。結果顯示，三菱UFJ銀行、三井住友信託、RISONA的變動型與固定型利率出現逆轉變化，沒有逆轉的三井住友與MIZUHO在以二胎為主的房貸中，也是固定的比例較高。

以三菱UFJ銀行為例，去年1~7月約有7成是變動、3成是固定；今年同期卻是逆轉為變動3成、固定7成。7月單月的固定更是高達9成，二胎房貸幾乎100%選用固定型。

在反映長期利率的動向之下，相對於三菱UFJ銀行、三井住友信託兩家銀行的變動利率0.6~0.625%(適用最優惠利率時)，10年固定的則是0.35~0.5%(適用最優惠利率時)。RISONA銀行的10年固定也是0.65%(適用最優惠利率時)，經由網路申請的二胎則是0.35%，低於變動型(0.569%)。

固定與變動的利率之所以逆轉是因為銀行並未降低短期基本利率。一般而言，日銀在變更政策利率時會重新檢視短期基本利率，每半年反映適用變動型房貸的利率。

(消息來源：日本經濟新聞)