東京都心單身人口增加，租賃住宅大舉興建中

日本多家大型不動產公司正以東京都心為中心，增加興建為單身人士推出的租賃物件，以因應都心的單身人口不斷增加衍伸出的住宅需求。三菱地所集團自今年度起，將住宅用地的取得量提高為過去的三倍；新日鐵興和不動產則正式跨足單身者的住宅業務，今後三年間將有約15棟大樓動工。

根據截至2014年10月1日的人口統計，東京都的人口增加率連續兩年排名第一，而住宅總數約685萬戶則是近卅年來的高峰，其中47.2%是源自不婚等原因的單身人士，可見針對單身者的物件需求日益升高。

三菱地所集團旗下的三菱地所Residence，自今年度起以每年1,000戶(約10-20棟)為基礎購入住宅大廈用地，是2014年(約300戶)的三倍，預計2017年夏天開始供應，至於目前在東京都內約50棟、供給量約4,300戶的出租住宅大廈Parkhabio系列也正加速擴大中。新日鐵興和不動產則成立了租賃住宅大廈品牌LIVIO MAISON，今後三年將投資約180億日圓，自四月底開始入住的東京西新宿一號物件，全部29戶的入住率一開始就超過六成，而今年內位於赤坂、錦糸町等地區共有五棟大廈開工，原則上大廈一樓將開設單身人士需求度極高的便利商店。

這兩家公司預計主要的租屋客層為20～30歲的單身人士，一棟約50～100戶左右，步行十分鐘內即可到達最近的車站。三菱地所Residence租賃事業部執行董事花形雅人表示：「租賃住宅大廈和出售的種類不同，如果便利性高的話，鐵路、幹道等路線沿線也是開發對象。」

此外，租賃住宅規劃每戶專用面積為25~40m²為主的房型，標準租金為十萬日圓以上，規格並不亞於出售物件，而具備隔音功能、廚房及一體成型浴室等住宅設備也是賣點。由於開發物件入住率幾乎為100%，完工一年後目標是賣給壽險公司等法人投資者，新物件開發每一棟的出售利潤達10億至50億日圓。

(消息來源：日本經濟新聞)