東京都再開發地區享稅制優惠

日本政府將藉由減輕民營開發商的財務負擔，以推動因應2020年東京奧運而相繼展開的再開發計畫，民營企業營運地點若位於新宿站或澀谷站周邊，將可單獨提高不動產取得稅的扣除額度，且其適用地區將進一步增加池袋站周邊，共計八區可享稅制優惠。

特殊措施適用地區為政府指定的「都市再生緊急整備地區」，目前為東京都內臨海地區、品川站與田町站周邊等七處，除原本已建立的放寬容積率優惠措施外，現將再運用「我們的城市特例」地方自治體制度，單獨降低地方稅收。具體而言，不動產取得稅課稅基礎的課稅額度(課稅標準)扣除比例，將由全國統一的1/5提升為3/10，固定資產稅與都市計畫稅五年內的課稅標準，也將由國家公告標準(參考標準)的3/5進一步降低至1/2。

七個地區當中，屬於「特定都市再生緊急整備地區」的新宿站及澀谷站周邊等四個區域，將擁有更大幅度的扣除與減免比例，其中不動產取得稅的扣除額將自全國統一的1/2增加至3/5，固定資產稅與都市計畫稅的課稅標準則由標準的1/2減至2/5。

此次的扣除與減免的優惠幅度是法規規定的最大幅度，在大型開發計畫之下，此項優惠對負責實施再開發計畫的民營開發商來說，減輕負擔的規模將達數億日圓。雖然東京都政府的稅收會暫時減少，但街道將透過再開發而活化，中長期發展下來，稅收亦會隨之增加。

而此特例適用的區域也將持續擴大，東京都政府於五月向國家提出申請，將橫跨池袋站東口至西口的整個區域，劃入特定都市再生緊急整備地區，近期內可望正式獲得批准。池袋地區現正研議推動造幣局位址周邊木造建築密集區的開發與再生。