東京都心的優良商辦物件搶手

以東京都心區域為中心的企業急欲確保商辦空間的趨勢已經愈來愈明顯。在東京，具備交通便捷、設施完善等優良條件的商辦物件需求量大增，甚至還出現施工中的商辦大樓已呈現滿租狀態的情況。景氣回春使得商辦空置率下降，但企業卻面臨著商辦空間難以確保的窘境，因此正極力尋求解決之道。

Aozora銀行計畫於2017年5月進駐將於2016年下半年度完工、位於千代田區的「Sophia Tower」，這也意味著該行早已著手為確保兩年後的搬遷地點做準備。這股趨勢似乎自2～3年前便已開始，例如樂天預計於8月份搬遷至世田谷區的「二子玉川RISE」，雖然樂天並未直接表態，但商辦仲介業者指出該公司「於數年前大樓動工之際便已決定搬遷進駐」。

根據美國不動產顧問知名企業CBRE表示，2012年時，即使是位於東京都心的高級商辦大樓，「完工時的空置率仍高達五成」。該時期新建商辦大量釋出，造成供給過剩。

然而近來完工之際便已滿租的新建大樓則有逐年增加的趨勢。三菱地所表示，預定於11月完工的大型商辦大樓「大手門Tower JX大樓」已呈現近乎滿租的狀態。此外，住友商事於4月份完工的「Terrace Square」也已簽約八成，空置率亦屬低水準。據商辦仲介知名企業三鬼商事的資訊顯示，5月份東京都心五區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的商辦空置率為5.17%，與前月底相較下降0.17%。