日本信義五年有成　1,147位台灣買主前進東京高級住宅

  日本信義五年有成　1,147位台灣買主前進東京高級住宅

周俊吉：向服務大國學習  日本信義成功達成服務業輸出

根據內政部營建署統計資料顯示，雙北市的房價所得比及貸款負擔率(詳附表)皆超越日本東京，加上日本政府放寬外國人投資條件、寬鬆貨幣政策使日圓兌美元匯率持續下探六年來新低，投資人對於東京房地產市場走向更趨樂觀，種種利多因素吸引國人前往日本購屋置產。日本信義領先同業進軍東京五年以來，累計總成交量逾1,147件、總銷金額近700億日圓(約194億台幣)，而今年截至十月為止，累計成交達350件，平均每天成交1.2件，顯示前往東京購屋置產已成為國人海外投資的主要標的。

 周俊吉：向服務大國學習  日本信義成功達成服務業輸出

一手催生日本信義的信義企業集團董事長周俊吉表示，五年前我們前進日本東京，除了想提供台灣客戶安心赴日購屋的環境，也是想向服務業大國—日本學習更精緻的服務精神。很高興，五年來日本信義已經站穩經營步伐，締造了五個第一：包括第一家進軍日本的台灣房仲、累計成交客戶第一、總銷金額第一、委售物件數第一及服務品質滿意度等五個第一，更證明了信義房屋長久來對於「先義後利」理念的堅持，感謝日本的合作夥伴，與我們共同打造最安全、貼心、專業的購屋服務環境，更感謝一千多位台灣客戶願意交付我們遠赴日本買房子這件大事。日本信義是信義房屋邁向全球化的第一站，成功掀起國人赴日購屋的熱潮，未來我們將複製更多服務業輸出的成功經驗，協助台灣客戶邁向更廣大的國際市場。

 下個五年-- 惟客思維創新服務　 2018年前進關西開店

日本信義社長何偉宏表示，光今年1到10月我們就完成了350位客戶的託付，比起甫成立的2010年，成交客戶人數成長近七倍之多。2013年總銷金額更比前三年總和還高出21億台幣。因此2015年日本信義也將持續擴展規模，營業部由現階段五個課擴充到八個課，擴增一倍的服務人力。有鑑於近八成約900個物件現都委由日本信義協助租賃服務，日本信義2015年規劃將成立租賃仲介與管理事業群，與現有的新成屋代理販售、中古屋買賣仲介整合成三大營運範疇，透過在地化經營，直接提供客戶從看屋、買屋、交屋到租賃管理一體化的完善服務流程。而針對購屋後打算自住的客戶，也將免費提供「安心居家服務」，協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備，例如添購家具家電、網路設置等，即使身在日本也能輕鬆順利成家。

何偉宏進一步指出，有了東京都的成功經營經驗，日本信義房屋預計於2018年將服務範圍拓展至大阪、京都及神戶等關西地區。展望2020年，交易總額將可望達到3,000億日圓，持續朝世界級典範服務企業的目標邁進。

 日本信義五周年代表作　 台日聯賣日本最高層住宅大樓

日本信義房屋在迎接周年慶的同時，同時也公開年度代表重點物件「 The Parkhouse西新宿TOWER 60」，是日本合作夥伴三菱地所Residence與新宿區政府共同推出的大型都更住宅，地處交通最方便、最熱鬧的西新宿地區，樓高60層，完工後將是日本最高層的住宅大樓，未來勢必成為東京地區的地標建築物之一。日本信義房屋也希望延續以往和三菱地所Residence的成功合作經驗，推薦更多樣化且物超所值的物件，透過台日無縫接軌的服務流程，陪同客戶完成在日本置產的夢想。

除了既有的歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE、東急不動產之外，包括住商建物、NTT都市開發、積合、大和及雙日不動產也競相加入日本信義合作行列。因而日本信義的物件委售量相當豐沛，新成屋部分目前委售就承接21個建案，總銷售新屋戶數達2091戶，並有多樣化的中古物件，為客戶提供多元豐富的置產選擇。

 購屋統計：九成選擇東京都心置產  兩千萬以內兩房最夯

另外，根據日本信義房屋的統計調查顯示，國人前往東京購屋時，89％偏好接近都心的地段，如港區、新宿、中央區等，其中麻布、赤坂向來是高級住宅區的象徵，深受客戶青睞，而位於芝浦、晴海等新市鎮的物件，由於生活機能充足、連結都心的便利交通，還有奧運等利多題材，也是許多人的購屋首選，買方主要是40~60歲的自營商、上市公司高階主管、科技業及醫生、會計師等，並以總價4,000萬至7,000萬日圓(約1,063~1,860萬台幣)左右的一至兩房物件最為熱賣。

或許有消費者擔心，現在進場是否有賺了匯差而賠了房價的問題，何偉宏指出，山手線範圍包括千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區等東京最主要的都心五區，因地點、物件特性條件不同，平均房價漲幅達10%~30%之間，因此影響極為有限。不過，不動產買賣屬於長遠的計畫投資，且東京的不動產未來性佳、租金報酬率穩定合理，加上考慮日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋有課稅規定，建議長期持有會是較有保障的資產配置方式。另外也可透過選擇日本本地貸款，或透過在東京設有分行的台系銀行進行質借以降低匯率風險。

「The Parkhouse西新宿TOWER 60」預售案小檔案

雙北市住宅資訊價格動態表

資料來源：內政部營建署

日本信義近五年業績成長表