東京都心五區辦公大樓空屋率降至統計以來新低

三幸ESTATE(股)於4月中旬公布3月份東京都心五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本六大城市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)租賃用基準樓層地板面積200坪以上的大型辦公大樓市場資料。

東京都心的空屋率為0.41%(較前月下滑0.09個百分點)，不但已經連續22個月低於1%，同時也是開始統計以來的新低。其中空屋狀態之解除，大多是2019年便已經開始交涉而成交的案件，反映出多年來辦公室租賃的需求底線。目前的空屋面積為3萬59坪(下滑4,911坪)，已經連續4個月停留在3萬坪。

每坪的招租金額為3萬1,899日圓(下滑139日圓)，價格略有下滑。招租面積則為29萬48坪(增加7,545坪)。整體而言，市場的動向趨於遲緩，民眾減少外出的情形愈來愈普遍，招租的宣傳也有節制的傾向。

日本六大城市的空屋率如下：東京23區0.6%(下滑0.1個百分點)，札幌1.0%(上升0.1個百分點)，仙台市3.9%(上升0.1個百分點)，名古屋市1.1%(無變動)，大阪市1.3%(上升0.1個百分點)，福岡市1.0%(下滑0.1個百分點)。

(消息來源：R.E.port)