日本不動產交易重要事項說明需增列「水災風險資訊」

為了將不動產所在地於水災風險地圖中的位置納入不動產交易時的重要事項說明義務，日本國土交通省已改正宅地建物交易業法實行規則，於7月17日公布、自8月28日開始施行，為了使具體的說明方法等更加明確，將同時於宅地建物交易業法的解釋、運用方針追加相關內容。

在這頻繁發生大規模水災的時代，水災風險相關資訊已成為交易不動產時的重要考量要素，所以日本國土交通省於2019年7月與不動產相關團體聯繫，希望能於不動產交易時向客戶提出風險地圖，標出交易物件位置等資訊。本次改正施行規則後，有義務於重要事項說明項目追加並說明，且不論買賣或是租賃，皆為義務說明對象。

關於具體說明方法，方針中舉出「提出根據水防法製作之水災(洪水、雨水排水、漲潮)風險地圖，標示出對象物件的概略位置」，風險地圖則為「地方政府發行之印刷品，或是列印地方政府網頁公開之物，須使用能得到的最新版本。此外，對於說明，除了「希望能一併標示出風險地圖上記載之避難所」外，還提出「即使對象物件不位於淹水設想區域內，不能讓客戶誤認成完全沒有水災風險」。

(消息來源：R.E.port)