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出處:信義房屋 2021-09-13

東京圏地價變動率連續19季為正


三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2021年第2季(4~6月)的「三友地價指數東京圏最新地價動向」。

 

在東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的地價變動率方面,住宅用地比去年同期增加4.4%(比上季增加3.4百分點),連續19季為正。商業用地也比去年同期增加2.6%(比上季增加5.7百分比),同樣為正值。

 

若將1994年第2季地價指數設為100進行比較,本次的住宅用地的地價指數為76.9(比上期增加2.1百分點),恢復至超越2008年不動產迷你泡沫期的水準。商業用地則為61.5(比上期增加0.7百分點),同樣恢復至超越迷你泡沫期的水準。

 

至於東京圏各都縣的地價變動率,住宅用地反映出各都縣的地價M極化,出現漲跌不一。商業用地雖於各都縣皆持續上升傾向,但因受到大幅上升的後座力,最近數期稍有趨緩。

 

與去年同期相較,東京都各種用途的土地平均地價變動率上升6.0%。各地區方面,都心部(比去年同期增加13.8%)、西與南部(增加1.3%)、東與北部(增加5.7%)、多摩地區(增加3.1%)、都心3區(增加10.6%),皆為增加。

 

地價指數方面則為:都心部(83.4)、西與南部(97.5)、東與北部(79.7)、多摩地區(66.5)、都心3區(71.4)。西與南部維持在高水準,但多摩地區因較少顯著上升的商業地,回復較為疲軟。

 

(消息來源:R.E.port)

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