2021年上半年東京首都圏投資用公寓大廈市場動向發表

日本不動產經濟研究所發表2021年上半年與2020年全年的東京首都圏投資用公寓大廈市場動向。

2021年上半年(1~6月)供應的投資用公寓大廈共76個物件、3,650戶，相較去年同期(2020年1~6月)的75個物件、3,484戶，物件數增加1.3%，戶數也增加4.8%。平均價格3,125萬日圓(去年同期為3,172萬日圓)，m²單價118.2萬日圓(去年同期121.1萬日圓)，每戶平均價格下跌1.5%，m²單價也下跌2.4%。

在有供應的地區方面，東京都區部為18區，比去年同期的15區增加3區，東京都郊區為2地區(去年同期為1地區)、神奈川縣9地區(去年同期為9地區)、埼玉縣為零(去年同期為1地區)。因東京都心部等地區在土地的競爭上持續激烈進行，因此預測今後的首都圏投資用公寓大廈市場，東京城東與城北以及神奈川縣的橫濱市跟川崎市等地的占有比例會持續維持高調。

2020年全年開賣的投資用公寓大廈共140個物件、6,260戶，相較2019年的132物件、5,977戶，物件數增加6.1%、戶數也增加4.7%。平均價格3,176萬日圓，m²單價120.2萬日圓，相較2019年的3,131萬日圓及118.3萬日圓，每戶上漲1.4%、m²單價也上漲1.6%。

有物件供應出現的共35個地區，比前一年增加4個地區。冠軍的江東區共有776戶，比前一年的544戶增加232戶之多。第2名為新宿區(518戶)，第3名則為台東區(360戶)。

(消息來源：suumo journal)