東京圏地價變動率連續22季為正

三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2022年第1季(1~3月)「三友地價指數─東京圏最新地價動向」。

東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)地價變動率方面，住宅地較去年同期增加6.3%(比上期增加3.9百分點)，連續22季為正；商業地上升6.2%（比上期增加5.5百分點），連續4季為正。

若將1994年第2季地價指數設為100進行比較，2022年第1季住宅地的地價指數為79.4(比上期增加2.7)，已回復至超越2008年不動產迷你泡沫期之水準；商業地地價指數則為65.5(增加1.8)，同樣超越迷你泡沫期。

觀察東京圏各都縣地價變動率資料，住宅地方面，東京都比去年同期增加5.4%、神奈川縣增加5.6%、千葉縣增加11.1%、埼玉縣也增加6.2%，皆持續上升傾向。商業地方面，東京都比去年同期增加5.5%、神奈川縣增加6.4%、千葉縣增加14.1%、埼玉縣增加7.9%，所有地區皆轉為上升。

關於東京都綜合住宅地、商業地、工業地的地價變動率資料，比去年同期增加4.8%，其中都心地區增加3.5%、南與西部增加6.2%、北與東部增加2.1%、多摩地區增加7.8%、都心3區則增加3.5%。

地價指數資料方面，則為都心部83.3、南與西部100.6、北與東部84.4、多摩地區68.3、都心3區73.7。南與西部維持高調，但多摩地區因欠缺上漲顯著的商業地，回復力較弱。

(消息來源：R.E.port)