日本3大都市圈家庭用公寓大廈價格近10年上漲3~8成

提供不動產資訊的MERCURY REALTECH INNOVATOR Inc.公布以過去10年日本3大都市圈主要都市家庭用公寓大廈平均價格變化。公寓大廈價格居高不下，調查的16地區全都是上漲。

調査對象包括東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、京都、大阪、兵庫，東京分為23區與其他地區，各府縣則分成府縣政府所在地與其他市區，合計調查16地區在2012~2022年的10年間、3LDK(含2SLDK)公寓大廈的平均販售價格。

2022年平均售價最高的是「東京23區」的9,004萬日圓，其次為「大阪市」(6,653萬日圓)、「埼玉市」(6,623萬日圓)、「京都市」(6,505萬日圓)、「橫濱、川崎、相模原市」(6,264萬日圓)，前5名都超過6,000萬日圓。

與2012年相較，上漲率排行為①「大阪市」(83.2%)、②「東京23區」(63.8%)、③「京都市」(62.8%)、④「埼玉市」(60.1%)、⑤「京都其他市區」(58.4%)，最低的「千葉其他市區」也上漲了28.2%。

觀察過去10年的住宅貸款機動利率，2012年約為0.9%，2022年更降低至約0.4%，但因公寓大廈價格也上漲，加以計算可知「2022年的付款負擔比2012年多了1.15~1.7倍左右」。雖然超低利率住宅貸款多為購買住宅的動機之一，但MERCURY REALTECH公司分析指出購買公寓大廈時考慮的並不只有利率。

(撰文者：嶋田夕子)

(消息來源：每日新聞)