東京都心開發重心將轉移至品川，「與機場的距離」是關鍵

100年企業戰略研究所發表「東京都心5區未來走向〈辦公室狀況與動向〉」報告。該研究所於2018年4月創立，原為Vortex公司內的智庫，為了能夠更為中立得進行研究，於2022年2月社團法人化，主要與其他研究單位及各界有識之士合作，研究多年經營的企業與企業永續性。

該研究所針對東京都心5區的都市力與活動實績、未來展望，分3次報告發表，本次是第2回，針對辦公室方面的研究結果進行總結。

自1990年代的石油危機之後，東京都心5區的辦公大廈供給量雖有上下波動，但仍維持緩慢增加的走勢。2024年12月的辦公大廈總樓板面積達1,416萬5,630平方公尺，泡沫經濟時期尖峰以來的34年中，面積增加2.27倍。最近5年(2020年1月~2024年12月)東京都心5區的辦公室供給量為302萬1,140平方公尺。各區數據方面，有「虎之門HILLS STATION TOWER」與「麻布台HILLS森JP TOWER」等落成的港區供給量為最高，達171萬2,756平方公尺，占全體的56.7%。但該研究所顧問市川宏雄表示：「單看2024年的資料，雖然千代田區的辦公室供給量為負值，但那是為了新的開發計劃而拆除既有大樓等特殊原因所致。所以雖然東京都心5區的供給有所起伏，但所有地區皆持續有辦公大廈建案，今後也會持續有新辦公室供給」。

各地區的辦公室空室率方面，因新冠肺炎疫情影響，2022年6月千代田區的空室率為5.07%(2020年1月為1.25%)、2023年8月港區空室率9.60%(2020年1月為1.76%)、2021年7月澀谷區空室率6.68%(2020年1月為2.09%)，雖然一時之間惡化，但已回復。市川宏雄說明：「雖然之前有人認為未來辦公室需求將會衰退，但目前看來疫情的影響有限」。雖然暫時因普遍採遠距上班等因素讓企業減少辦公室面積，但「現在這些遠距上班多改回每週要去公司上班3~4天。不過，辦公室從以辦公空間為主的想法，轉換成有配置休憩空間與對話空間，可維持上班族身體狀況及獲得充實感」。此外，2024年底的租金已回復至疫情前高峰時的8成，可見疫情對於辦公室需求的影響確實有限。

在未來展望部分，市川宏雄認為：「雖然江戸時代以日本橋為中心，但開發重心正往南往品川方向發展」，且「對於國際性都市競爭而言，“與機場的距離”十分重要。所以未來將會結合羽田機場進行都市開發並建設交通網。品川離羽田機場很近，又是中央磁浮新幹線的起點站，應該是未來的重要開發地區」。

(消息來源：R.E.port)