東京辦公大樓招租市場競爭白熱化

在東京，辦公大樓招租市場競爭已日趨激烈。建設中大樓已簽租約的面積已達13年來的高峰。預估2018年之後的辦公大樓供給增加的可能性相當高，而大樓的所有人則計畫藉由提早簽定合約以維持租金水準。

住友不動產大樓業務三部部長山下龍彌表示：「客戶下決定的速度變快了。」雖然該公司在JR大崎車站前興建的大型大樓預定於2018年1月完工，但山下無法掩飾驚訝地表示：「有客戶已經在要設計圖了。」

預定於2017年8月完工的辦公大樓「赤坂Intercity AIR」，每層樓的面積達2,600平方米。持有該大樓的新日鐵興和不動產，更首次設置了以模型與動畫等方式來介紹大樓的展示間，自2014年11月起，已有200~300間公司的承辦人員前來參訪。該公司在東京都內附近持有的辦公大樓多達90棟，但空屋率卻只有約1%，可說是幾乎滿租。新日鐵興和不動產表示，在這種盛況下，之所以還要設展示間，是因為已經有「未來可能要跟別人搶客戶」的危機感。

根據不動產服務大型公司三幸不動產指出，2016年4~6月，東京都心五區(千代田、中央、港區、新宿、澀谷)內，正在興建中且每樓層面積達660平方公尺以上的大規模大樓，已簽訂租賃契約的面積約為17萬平方米，已經達到2002年10~12月份的水準，既有的大樓空屋率也很低。該公司的首席分析師金關豐和表示：「由於對2018年之後完工的大樓需求也開始浮現，所以建設中的大樓亦是租戶的考慮對象。」

然而2018年以後辦公大樓的供給預估將會增加，再加上人事費與原物料漲價的影響導致計畫延期，會使得供給量更高。根據森大樓的調查，2018年東京23區的租賃辦公大樓供給量將達139萬平方米，將是六年以來的新高。

對大樓持有者而言，供給增加即代表爭取租戶的競爭變激烈，所以必須將目標放在儘快找到租戶，以求穩定收益。不動產服務公司CBRE的大久保寬表示：「持續上漲的租金極有可能會在2017年底前開始轉跌。」而在這種情況下，租戶也已展開行動。野村綜合研究所就因為考量到辦公室的效率化與BCP(業務連續性計劃)，即將從位於都心的據點轉移到預定於2017年1月完工、位於橫濱市的「橫濱野村大樓」。

對租戶而言，大樓供給面積增加代表著選擇變多，日後對於每單位租金所能獲得的效果將會做更審慎的評估，商辦大樓的出租市場也可能因此而變得更加嚴峻。

(消息來源：日本經濟新聞)