東京四谷車站前再開發案啟動

日本都市再生機構(UR)與三菱地所等在東京新宿區JR四谷站前的再開發事業於今(2016)年9月動工，原址為日本國家公務員住宅，約有2.4公頃，預計於2019年完成內含商辦與住宅、商業設施等地上31層樓的複合式大樓。這是四谷車站周邊第一項大型再開發案，兼具商業、休閒購物、防災等功能，勢必將成為全新的地標。

此再開發案的總施工經費約840億日圓，施工地點為四谷車站西北側外堀通沿路地區，原址為財務省宿舍及新宿區立小學，兩者的空地合計約有2.4公頃，將重建為涵蓋辦公室、商業設施、住宅、教育設施、公共設施等五大功的複合式大樓，建築物的總樓板面積約為13萬9700平方公尺。

主棟建築物的摩天大樓高約145公尺，3～30樓層為一般公司的辦公室，預定配備72小時緊急電源等的BCP(企業永續計畫)。因周圍沒有大型辦公大樓，加上位於車站對面的地利之便等因素，預估將有一定的需求；此外四周沒有同等規模的高層大樓，該大樓可擁有絕佳的眺望景觀，勢必將成為賣點之一。

商業設施部分，將興建成辦公大樓、住宅大樓、地下1～2樓部分的教育大樓，目前細節尚未確定，三菱地所都市開發二部表示，「運用位於車站前的地利之便，希望建造為地方帶來繁榮的全新設施」。

教育設施方面，包括有將重建地區規劃為據點的櫻美林大學及近畿大學、日美會話學院。預計進駐的公共設施除了有國際交流基金與國際觀光振興機構之外，並預定在新宿區規劃可從事體育運動的多功能設施。

此外，綠化空間也一應俱全。西北側與東南方的車站前將分別設置約3,300平方公尺及1,000平方公尺的廣場；連同屋頂在內，合計將有5,000平方公尺的面積將規劃為綠化空間。廣場可以作為災害發生時的臨時避難場所，或當地居民的臨時聚集場所，此外亦配備下水道廁所或儲備倉庫等。

此開發案以UR為事務局於2006年發起重建協議會，歷經將近10年終於動工。在都市計畫的決定之前，自初期階段起運用由企業參與事業的「事業伙伴制度」為一大特徴，可說是UR都市重建事業的首例，而三菱地所的商業設施規劃能力也可望在本計畫上有所發揮。

 (消息來源：日本經濟新聞)

↑四古車站周邊(圖片來源：townphoto.net)