掌握實需與投資需求，2015年日本房仲業實績成長

 日本各主要房地產公司於上月發表2015年仲介買賣的實績，總計23家公司當中，成交量與仲介服務費收入出現成長的共有21家，成交價格成長的有14家，反映出居高不下的房地產價格。至於門市數量增加的有10家，維持不變的10家公司明顯致力於維持與擴大銷售網。依據成交量多寡制定排名順序時，一直以來佔據排行前3名的三井不動產REALTY、住友不動產販售、東急LIVABLE出現排名大洗牌，東急LIVABLE的順位上升至第2。

根據東京KANTEI發表4月份的中古大樓價格，首都圈平均為3,428萬日圓(與前月相比攀升1.3%)，東京都連續22個月上升、達到4,741萬日圓(與前月相比攀升1.2%)，23個地區再次傾向於擴大漲勢，即將突破5000萬日圓。特別是都心六區的平均價格為7,174萬日圓，帶動首都地區的賣價。不過，該公司也表示「與上個月相比，上升率僅止於0.4%，明顯出現遲緩的傾向」。

日本房地產業界龍頭三井不動產REALTY社長山代裕彥表示：「零售部門的物件、尤其是市中心的售價居高不下，買賣雙方的看法不易達成共識，成約價往往低於售價，一般民眾認為房地產價格被哄抬的太高」。在東京市區內新屋售價一片漲勢帶動下，大廈中古屋的售價也跟著攀升，該公司每一物件的單價也漲了約100萬日圓，佣金收入的成長遠遠超過件數。住友不動產販售連續7年盈收，仲介服務費收入與成交量皆刷新紀錄。

東急LIVABLE的排名上升至第2，無論是個人或法人的成交量皆大幅成長。年中一口氣展店8家，是23家公司當中展店數最多的房地產公司，今年的氣勢銳不可擋。4月一過，全國共有7個據點全新開幕，買賣也順利發展，儘管土地與透天住宅減少，首都地區的住宅大樓成交件數與前年同月相比卻增加13.9%。

野村不動產集團也展現積極開發的態勢，在6個據點展店。零售部門的平均單價略微上升5%，與前一年相比，仲介服務費收入與成交量同樣都有約兩位數的成長。批發部門因前一年大型案件的後座力作用下，成交量與單價雖然下降，佣金收入卻明顯成長。

MIZUHO不動產販售的平均成交價較前一年大幅成長40%，該公司表示「相較於過去幾年，一般事業公司的委託明顯增加」。

加上專業人士的商用房地產買賣，普遍認為一般事業公司的需求增強，數量反映出法人市場活絡的交易。東京建物不動產販售表示，雖然法人仲介的交易件數減少，增加的卻是30億日圓以上的大型案件，成交量與佣金收入明顯增加約3成。

法人的需求於今年雖同樣強勁，但環境的不透明因素遲遲未能煙消雲散，難以預估未來發展。而日圓升值的氛圍，讓外需持穩。包括三井不動產REALTY在內，亦有不少意見表示「相較於安倍經濟政權前的外匯水準，現在仍是日圓貶值，因此，飯店、商業設施的需求相當強」。

三菱地所地產物業服務的數字因為不含三菱地所HOUSE NET的實績，成交量出現縮減。而日本土地建物販售無論是投資用物件的成交或是實際需求，皆有亮麗的成長。

為靈活運用庫存量重新掌舵的大京集團於年中有4個據點展店，加上併購仲介子公司，新舊整合之下，年終達到刷新紀錄的67家門市。該集團與大京穴吹不動產、大京REHOME DESIGN合併設置的展示中心，專門針對大樓的住戶或正在考慮購買中古屋的重建需求，開始展開全新形態的仲介據點，而其改建的營業件數高達1,236戶。

大成有樂不動產販售集團表示，「去年下半年因篡改打樁資料的問題以及負利率導入等，對新成屋或景氣感到憂心的程度日益升高，對中古住宅市場的需求也因堅不可摧的價格而居高不下。本公司的仲介買賣在每個區段都有增加，尤其看好東京與神奈川的景氣」。

另一方面，以關西為主的近鐵不動產，其沿線內外的仲介件數皆大幅增加，佣金收入與成交量皆超越去年。

(消息來源：日本經濟新聞)