讓渡所得稅

出售持有不動產時如有差價收益的話，針對該收益部份會產生「讓渡所得稅」。

以五年為分水嶺，稅率有所不同，五年內又稱為短期讓渡所得稅。依據分離課稅的計算方式，五年度內的讓渡所得為所得稅30%、住民稅9%，總計為39%。五年度後讓渡所得為所得稅15%、住民稅5%，總計20%。若有達到一定要件的情況下，自住的情況可以有特別控除額3,000萬，國家徵收的情況可以有特別控除額5,000萬。

讓渡所得金額的計算方法為：

收入金額(售屋)─ { 取得費(當時購屋)+讓渡費用}─特別控除額＝讓渡所得金額

以讓渡金額1,000萬日圓為例，

五年度以內出售，需繳納：

所得稅：1,000萬*30%=300萬

住民稅：1,000萬*9%=90萬

滿五年度以後出售，需繳納：

所得稅：1,000萬*15%=150萬

住民稅：1,000萬*5%=50萬

註：日本非居住者不徵收住民稅。