日本國內投資者對於不動產投資的金額增加

商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)於5月上旬發表2024年第1季的日本投資市場動向。

該季日本企業用不動產投資額(10億日圓以上的交易)為1兆4,390億日圓(較前一年同期增加7%)。雖然來自海外投資者的投資額為2,210億日圓(減少46%)，已連續3季大幅低於前一年同期，但JREIT的投資額為4,750億日圓(增加33%)，JREIT以外的日本國內投資者投資額則為7,440億日圓(增加29%)，由於日本國內投資者的活躍，使得交易呈現增長。

對各類別的投資額方面，投資額最大的是辦公室7,420億日圓(比前一年同期增加15%)。有許多大規模交易的物流設施投資額則為3,710億日圓(增加113%)，大幅超越前一年同期。但住宅則因大規模交易減少，使得投資額縮小至1,310億日圓(減少31%)。

東京的預期利益方面，僅有物流設施的預期利益比前期(2023年第4季)上升0.01%，其他類別皆為持平。各地都市的辦公室也大多持平，但福岡(較前期上升0.05%)與名古屋(上升0.03%)為上升，仙台(下降0.03%)則為下降。

CBRE另有針對投資者對於投資類別(辦公室、物流設施、商業設施、住宅、旅館飯店、資料中心、冷凍冷藏倉庫、醫療保健、自助迷你倉庫)的看法進行調查，其中，在擔憂的風險因素方面，包括「因調升利率使得資本化率上升」與「建築成本高漲」都被普遍提及。

(消息來源：R.E.port)