置產快訊
出處:信義房屋 2013-06-24
日本信義天天成交 上半年超越去年全年業績
台灣打房力道未歇、股市低迷不振，資金無處去，海外置產今年依舊熱呼呼。日本信義表示，2013年第一季光來參加日本房市說明會的民眾，就較過去增加4成以上，反應在業績上也十分耀眼，據統計，日本信義今年1到6月成交177件，幾乎每天都在成交，總銷金額高達114.95億(約35.6億台幣)，國人赴日購屋的熱潮，歷時三年熱賣不衰。日本信義新任社長何偉宏24日並宣布，2013年與三菱地所合作的四大重量級新推案六月起台日同步開賣！
日本、中國、新加坡都在買 日本房價開始動起來
「不好意思，我們本周六場次的房市說明會，已經額滿了，幫您安排下周的場次好嗎。」自2013年年初，這樣的詢問來電在日本信義駐台辦公室不斷響起，日本信義社長何偉宏表示，儘管上半年以來日圓匯率出現不小的波動，但根據日本最近一次公布的日本全國土地價格指數，其領先指標─日本新屋開工來看，從低點至今已彈升了逾36％，雖然離先前高點還有47％空間，但不可否認的是，沉寂十多年的日本房地產，終於動了起來。最明顯的現象就是，一旦公布舉行房市說明會的訊息，往往一兩天就報名額滿，2013年Q1光參加說明會的人數就成長了四成之多。而且除了台灣人想投資日本房地產、也不乏大陸客戶及新加坡客戶，連原本不愛置產的日本人，也開始趨於積極，日本房地產一時之間炙手可熱，甚至已經出現抽籤抽不到、買屋要搶時間的狀況！
天天在成交 2013上半年業績創新高
何偉宏指出，年初日圓大貶，日圓兌台幣匯率一度降到0.29，帶動日本房產也跟著變便宜，對海外投資人深具吸引力，不少眼光敏銳的投資人一口氣買下3、4戶，也有客戶趁機買進精華區的稀有豪宅。而在當地合法設立服務據點的日本信義，更是台灣客戶的首選，光是今年上半年，日本信義就成交了177件，超越去年全年的173件，總銷金額114.95億元日幣(約合35.6億台幣)，也比2012年全年的85.29億元日幣(26.2億台幣)，大幅成長34.7%，業績再創歷史新高，幾乎天天都在成交。
看好後市潛力 大腕搶買日本豪宅
日本信義駐台辦公室專案經理李芊億也觀察，現階段赴日買房的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆，之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，金額多在3,000 萬日圓（約新台幣1,100萬元）左右。但今年開始，想買上億日圓以上、口袋深的客群明顯變多，且不少人指名要找地點好的豪宅物件。去年以前台灣客戶選擇的物件大多仍偏向租金報酬率高的物件，或是店鋪、商用型物件;但今年明顯轉向尋找地點好、屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率轉變為著眼未來的增值性，投資
行為出現明顯的改變，客群年齡也多在50歲以上，企業家、中小企業老闆及高階經理人則是這波購屋潮的主力客層。
包租轉自住性買盤 高富帥住宅好宅抬頭
2013年的日本房市也出現一些以往不曾有的重大變化，例如小換大、舊換新、合宜換高檔。何偉宏表示，有別於以往台灣客戶赴日購屋喜歡買中古屋當包租婆賺投報率，現在包租型的客戶逐漸減少，取而代之的是長期持有的置產型客戶，4～6％的投報率已不足於吸引他們，而是著眼於未來有增值空間的高端房產。這可從2012年一億元以上的高級住宅成交16戶，但2013年1~6個月已成交26戶得到驗證。同時，現在台灣客戶赴日還需面對來自韓國、中國、新加坡以及日本本地客戶的競爭。舉例說，何偉宏就有位台灣客戶很喜歡一棟備有賓士車代步的新成屋個案，但一連抽了三次籤，還是抽不中，買房競爭之激烈可見一般。
統計日本信義近一年的熱銷產品，中古屋與新成屋的比重也從以往的7：3翻轉為3：7，且有88%的成交產品位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區）在JR山手線以內，均價也從去年單件平均4,930萬日幣(約台幣1,526萬)增為單件成交約6,497萬日幣(約台幣1997萬)，購屋主力朝向「高(總價高)、富(地段好)、帥(賣相佳)的趨勢發展。
四大高富帥新推案亮相 六月起台日同步聯賣
因應日本房市的發展趨勢，日本信義2013年與三菱Residence株式会社聯手推出四個精選案件，皆符合「高、富、帥」的特點，此次針對台灣客戶的需求，聯手推出在東京都心所謂的3A金三角區(註一)的「Wellith有栖川」、「The Park house 赤坂 Residence」、「The Park house Grand 南青山高樹町」及「The Residence平河町」等四大豪宅建案，總戶數達251戶，總銷金額150億日幣(約合46.3億台幣)，共同特色包括「鑽石地段」、「產品稀有」和「高品質施工」等。何偉宏分析，三菱地所堪稱日本最大的房東，2010年度拿下日本住宅公寓供給戶數第一名，旗下的建案除了地段好，以人為出發的友善設計及高品質的施工頗具口碑，每次推案，銷售速度都跑的很快。
長期持有降低風險 匯損問題可注意
至於國人擔心是否會因日圓匯率波動，而有購屋風險。日本信義建議，因購買預售屋通常是兩年後會交屋，沒有立即付款的問題，假使看貶日圓走勢，未來還有機會逢低買回日圓。其次是透過定存質借的方式，在台灣存台幣定存再向銀行借出日圓，等到日圓貶值再買入還銀行日圓借款，較可規避匯損的風險，或是直接在日本有分行的台灣金融機構借款。不過，以日本人紛紛購屋置產的趨勢來看，日本房市短期內沒有看壞的理由。
註一：三A地段係指AKASAKA(赤坂)、AOYAMA(青山)、ASABU(麻布)，是日本高端豪宅所在最核心精華的鑽石區段。
新聞採訪片段：
日本房地產投資說明會，讓您徹底瞭解日本房市！！！
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