海外置產熱度夯 日本信義總銷量三年狂飆5.1倍

    美國量化寬鬆退場，日圓持續在低檔徘徊，再加上東京申奧助攻，2011年起由信義房屋不動產株式會社點燃的赴日置產熱潮，2013年買氣更出現巨量噴發，成交件數及總銷金額雙雙再創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣(約89.5億台幣)，比起三年前足足成長5.1倍。日本信義社長何偉宏表示，去年9月8日東京申奧成功之後，讓海外投資人吃下定心丸，紛紛進場加碼，雖然入冬後天氣嚴寒，但日本房市買氣依舊熱呼呼，9月後幾乎每月成交50件以上，買盤比起上半年更為強勁。農曆春節假期及寒假期間，向來是國人旅遊旺季，加上日圓走貶，已有50多組客戶電話預約年節旅遊兼看屋，日本信義也決定6天春節假期不打烊，全力搶攻這波年節購屋客群！

    何偉宏表示，以往客戶對於海外置產大多基於資產配置及分散風險，但隨著台灣政府打房措施頻頻，日本不動產遂成為豐沛台灣資金的強大出口，目前台幣兌日圓仍在3.5元左右低檔徘徊，相較於一年多前售價5000萬日幣(約合1860萬台幣)的房屋，現在進場購屋只需約1460萬台幣，節省近400萬台幣的支出。為滿足客戶需求，信義房屋日本事業處每周都舉辦至少一場轉介赴日購屋說明會，場場爆滿，統計2013年共吸引2300多人報名參加，年齡層也相當廣泛，從20幾歲的年輕人到70幾歲的退休人士都有，大家共同的需求都是幫資金找出路，而現在進場買日本房產正是很好的時機點。

療癒系宅好流行  醫生娘、老闆娘趨之若鶩

   此外，何偉宏也觀察，2013年國人赴日購屋有兩大特別的現象。一是購屋女力興起，不同於以往是企業主或醫生自己赴日購屋，去年很多改由另一半代勞，不少醫生娘、上市公司老闆娘、女企業家一起揪團赴日旅遊兼看屋，且個個有備而來，房屋資料、簽約金準備充分，往往兩天就搞定購屋程序。讓何偉宏印象最為深刻的是，有5位感情很好的媽媽一起合資在晴海買了一戶預售屋當作渡假Second House，除了做為媽媽們的心情避風港，也能當作私房置產，更省下出差或旅遊東京的飯店花費，可謂一舉多得。 

   另一個特殊現象是療癒系宅的興起，青山、表參道、赤坂和麻布一帶有不少強調與大自然融合的療癒系住宅建案，特色是玻璃打造的內外廊道讓居民可以充分感受四季的變換，木頭質感的樣品屋，讓住戶感覺被療癒，廚房空間也考量不同使用者的人體工學予以客製化，這類的療癒系宅在2013年大行其道，更能抓住金字塔頂端客戶的目光。何偉宏有位客戶是個重機玩家，日本信義幫他找到一間可以飼養貓咪及停放大型重型機車的療癒系宅，順利幫他實現工作以外的夢想！

日本信義總銷5倍奉還 日本地產集團競相合作

   日本信義開幕至今僅有三年多的時間，業績年年加倍奉還，2013年總銷金額高達306.3億日幣(約89.5億台幣)，比2011年的50億日幣狂飆5.1倍。傲人的銷售成績，讓日本排名前幾大的地產集團競相尋求合作機會，除了既有的歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE，東急不動產和森集團之外，包括丸紅商社、日本電信電話公司及大和不動產也競相加入日本信義合作行列。因而日本信義的物件委售量相當豐沛，新成屋部分目前委售就承接20個建案，總銷售新屋戶數達2700多戶，並有多樣化的中古物件，為客戶提供多元豐富的置產選擇。

2014年日本房市展望  市場提振帶動價量上揚

   展望2014日本不動產市場，何偉宏認為，在匯率仍維持低檔的情況下，日本國內市場信心的提振將帶動價量持續成長，交易狀況可望持續加溫。因此2014年日本信義也將持續擴展規模，營業部由現階段三個課擴充到五個課，第一線服務人員預計加入七成的新血，服務範圍也將從東京都心五區擴大到整個東京都23區。另一方面也將客戶最在意的售後租賃管理業務升格為課級單位，並增加一倍服務人力。同時針對自住型客戶,也將新增居家服務業務，提供台灣客戶貼心一條龍的升級版赴日購屋服務！