日本買房學問大　現地看屋停看聽

 日本買房學問大　現地看屋停看聽

隨著赴日交通愈來愈便利，台北東京生活圈儼然已經成型，前往東京買房置產也相對變得比以前方便容易，然而，面對各式各樣有關日本房市的資料來源，該如何選擇最適合自己且安全有保障的方案呢？

了解自己的購屋需求　傾聽專業建議　

 信義房屋日本事業處專案經理蔡伯俊表示，在日本買房和台灣最大的不同，就是稅費的計算收取和購屋流程，例如台灣的稅費多在過戶時產生並繳交，而日本則是在交屋後才需陸續繳交各項稅費，加上有許多相關名目費用及細節需處理，都是客戶前往日本買房時最容易感到困惑的地方。有鑑於此，信義房屋日本事業處定期舉辦購屋說明會，由專業經紀人針對東京房市現況、購屋流程、不動產相關稅金及費用、貸款與租賃等進行詳細解說，幫助想到東京買房的客戶踏出穩健的第一步。

和一般介紹主推物件的傳統售屋方式不同，日本信義著重從客戶的需求出發，無論是投資或自住，都建議客戶一定要親自到東京實地看屋，實際了解物件的週邊環境及生活機能，例如和車站的距離近不近？附近是否有便利商店或超市？最近的醫院和學校在哪裡？是否位於山坡路或路衝？只要到現場確實走過一次，該地區及物件的優缺點都無所遁形。讓客戶切切實實了解與熟悉當地狀況，進而可以更精準得評估確認自己對於房屋的需求，以確保買得安心合理，便是日本信義最堅持的服務理念。                                                                                                          

蔡伯俊舉例說，有位客戶一直對日本房市很感興趣，最初鎖定在東京購買商用店面作為投資，也找了各家仲介公司作介紹，但到了當地後發現日本政府對於商用型產品的規定和台灣並不相同，因此無法買到符合自己預期與理想中的店面，失望之餘只好打道回台北。之後，他與客戶針對投資需求重新進行分析與討論，這位客戶考量日本房地產市場的未來增值潛力，加上東京申奧成功後的各項新興建設利多加持，便改變投資商用店面的想法，改買住宅型產品，預計一年半後交屋做為出租使用，屆時還能享有穩定的租金報酬率。透過這個例子可以得知，直接到當地了解狀況比在台灣紙上談兵實際且有效率，對於做決定時也更能確實得進行評估和考量。

選擇值得信賴的仲介品牌　前進東京置產不是夢

根據統計，國人前往東京購買不動產以投資為主，做為渡假旅遊或子女留學時自住的比例仍屬少部分。日本信義在東京經營五年以來，發現台灣客戶最喜歡購買的區域偏愛接近都心五區的地段，若作為投資物件，多選擇港區、中央區等具話題性及保值性的地區，若是自住，則會以學校較多、生活機能方便的新宿區、文京區及中央區為主要考量。

日本信義建議，數據統計的經驗值都可作為前進東京房市時的參考，在赴日之前，可透過參加購屋說明會、與專業經紀人商談來認識日本房地產市場，進一步了解自己的需求。此外，畢竟買房子是人生大事，無論是要投資或自住，最重要的便是要透過合法的仲介進行不動產交易，日本信義不僅是在日本正式登記成立的公司，並取得東京都「宅地建物取引業者免許証」執照，累積成交近1,200件，在地提供專業的仲介服務，更保障交易安全。選擇值得信賴的仲介品牌，將會讓前往日本置產變得更輕鬆簡單，贏在起跑點上，為自己成就更圓滿的夢想及人生。

附表：