海外投資熱潮　東京成為首選

 海外投資熱潮　東京成為首選

2014成果總體檢　日本信義天天都成交

因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響，國內資金紛紛轉往海外置產，尤其鄰近的日本更是熱門投資區域，根據日本信義房屋年度業績統計，2014年全年總銷金額超過250億日圓(近新台幣70億元)，全年成交達430件，平均每天成交1.17件，維持天天都有成交的熱絡景象(詳見表一)。而進入2015年，除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續，因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動，眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益，也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。

成交單件金額反應市場變化　2014年平均成交單價近6千萬日圓

日本信義社長何偉宏表示，觀察日本信義前進東京經營五年以來，大環境的變動也明顯反應在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5,000萬日圓以下，主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入，因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。

而自2012年底起，首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策，刺激經濟並創造通膨環境，除帶動建築成本上升，也增加日本人的購屋信心，使房價隨之上漲，客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價介於4,000萬至7,000萬日圓之間(約新台幣1,080萬至1,890萬元)的物件最受青睞，帶動平均成交單件金額在2013年來到6,800萬日圓(約新台幣1,840萬元)的高峰，至於2014年的平均成交單件金額則將近6,000萬日圓(約新台幣1,614萬元) (詳見表二) 。

領先一個世代　落實經營在地化、服務一體化

截至目前，日本信義已累計超過1,200件成功交易案例，顯示客戶對於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發的服務理念，從看屋、買屋、交屋到後續租賃管理，日本信義提供一體化服務流程，協助客戶在每個環節都可無縫接軌順利完成；而針對購屋後打算自住的客戶，也免費提供「安心居家服務」，幫助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備，例如添購家具家電、網路設置等，即使身在日本也能輕鬆順利成家。

何偉宏說，日本信義抱持著領先一個世代的思維模式，洞悉市場趨勢及客戶需求，走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務，不僅率先在東京正式成立法人公司，在同業仍以仲介買賣為進軍日本市場的主要業務時，日本信義已經在東京當地建立一體化服務系統，並已計畫跨出東京朝其他地區前進，逐步拓展經營版圖、具體實現在地化經營，為客戶提供更臻周全便利的購屋服務。

表一：日本信義歷年業績(以日圓兌新台幣匯率0.27計算)

表二：日本信義歷年平均成交單件金額(單位：日圓)