幫物件找到適合的新主人

協助客戶買屋或賣屋，是專業房仲的核心職責，當這些流程是發生在海外，更需要在地化且值得信賴的房仲支援，才能確保交易流程的安全與順利。這位客戶常和家人到日本旅遊，多年前透過日本信義在東京購屋自住，現在因為對格局與空間的使用要求不像之前那麼大，因此想換屋，於是再次請日本信義協助出售原本持有的這個物件。

物件所在的環境很理想，地處港區台地上的知名優質住宅區，靠近車站及新興商圈，位於高樓層可將灣岸美景盡收眼底。由於這是客戶第一次委賣物件，擔當的出口針對物件出售時會產生的相關費用與稅務為客戶進行說明，接下來便展開一連串的物件宣傳與推廣。除了提供公司內部的宣傳資源外，對外的宣傳更是不能少，包括對其他業者的推廣，以及在物件當地進行派報、DM發送等，因為事先調查過，該地區的居民大多是因喜愛當地的生活環境才選擇住在這兒，即使想換屋，也會以相同地區的物件為優先考量。透過各種宣傳管道讓銷售物件的資訊流通，目地就是要儘可能增加訊息曝光的廣度，以媒合適當的買方。

為了讓客戶安心，出口每天都會向客戶回報相關狀況，讓客戶能夠確實掌握進度。陸續進行買方客戶帶看之後，最後是由一對日籍夫婦提出申購，這對夫婦因為小孩即將就讀該學區的小學，因此鎖定這個地區挑選適合家庭居住的物件。他們是透過委託的業者獲得此物件待售的資訊，出口得知這位買方客戶的要求條件，更細心得彙整該區所有與客戶出售物件類似的住宅大樓，開誠佈公提供對方從多角度進行比較，有了更周全的資訊，買方客戶會更容易作衡量與評估。如此一經比較，因為這個物件的屋齡不過六年，且屋況管理的相當好，加上本身環境條件優良，尤其買方客戶在出口的建議下，還利用晚上再次到現場察看，發現不僅白天的視野開闊，夜景更是美麗，對於物件也更加滿意。

在買方客戶提出申購書後，僅利用一週的時間，便以雙方都滿意的價格條件達成決議。而能協助雙方客戶順利圓滿完成買賣流程，加上看到客戶們露出開心的笑容，對出口來說，就是最大的肯定，更希望日後更加發揮自己的專業知識與能力，為更多客戶完成在日本買屋賣屋的願望！

出口慎也 出生於日本靜岡県(最有名的是茶葉、富士山與櫻桃小丸子)。 興趣是閲讀、旅遊、美食(炸雞塊、布丁與生煎包是我的最愛)。 畢業於愛知大學現代中國學部，主修經濟政治與中文。 學生時代曾於天津與上海留學。 曾經到過台灣數次，在台北101、貓空、龍山寺、九份、淡水、八里左岸、高雄、宜蘭等地都有留下足跡，但印象最深刻的還是台灣人的熱情，能在日本為您服務我感到非常榮幸！ 過去從事證券業相關工作，因此對於匯率與金融方面非常敏銳，若再加上不動產的專業知識的話，相信一定能協助您完成東京購屋的夢想！