透析住宅大樓的價值(上)：「地點」與「時間點」是關鍵因素

對於購買住宅大樓的人而言，其資產價值在未來是否能夠維持是一大關注重重點，目前日本新建住宅大樓的價格居高不下，為了規避風險，到底該如何挑選房屋才好？

東京鑑定(東京KANTEI)主任研究員高橋雅之強調：「最重要的就是地點。」該公司針對首都圈於2004年的新建分售住宅大樓，調查其10年後(2014年)中古屋的出售價格，並按最近的車站來分類統計(如附圖)。

得出的結論為：「都心區與郊區的差別一目瞭然。」假設新建時的價格為100的話，東京都心或陸續都更的灣岸區46個站，儘管已是10年成屋，依舊以「110以上」的高價賣出。而往來都心交通便利的轉運車站亦大部分維持其資產價值。

若將其間的居住優勢換算成房租的話，對家中經濟的幫助甚多。另一方面，有51個站的價格跌落至「79以下」。大多為往來都心交通不便的郊區。

會員制公寓情報網站「SumaiSurfin」的堂坂朋代顧問指出：「單只因為價格較便宜的理由而選擇地點較差的郊區物件的話，其風險相當大。」因為將來換屋時，有可能會遇到資金籌措上的問題。

日本不動產研究所研究員吉野薰預測：「在面臨人口減少的趨勢當中，將來生活會傾向於居住在工作場所附近的高便利性地區。目前便利性差的區域，在30年後的資產價值還會更低。」

(資料來源：日本經濟新聞)