東京都心標準地價漲幅擴大，商業設施與飯店相互拉抬促進發展

日本國土交通省針對東京都內1,268個地點的最新標準地價進行調查，扣除地點有變動的34處，可作為比較的地點中，計有1,053處地價上漲，整體佔比達85%，116處地價持平，下跌則是65處。

漲幅最高的地點為港區南青山5丁目，達20.2%，因其鄰近表參道十字路口，周邊國際高級品牌店鋪林立，入店的外國客人消費力更引人注目，連同周邊的表參道之丘，其免稅銷售額也較去年成長約3倍。

地王與去年相同，由中央區銀座2丁目的明治屋銀座大廈蟬聯，每平方公尺為2,640萬日圓，漲幅16.8%，其主因也是受到外國觀光客的帶動下，而將銀座的地價不斷往上推升。

三井不動產於2014年12月在東銀座開幕的千禧三井花園飯店(Millennium Mitsui Garden Hotel Tokyo )，入住旅客中約有八成是外國人，並且持續維持著高住房率。東急不動產在數寄屋橋十字路口附近開設商業設施，也是瞄準外國遊客而有樂天免稅店進駐。

從住宅用地來看，都心五區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的變動率為4.2%，較去年上漲0.1%。野村不動產等4家公司聯手開發、位於新宿御苑前的「Tomihisa Cross」自9月開始入住。每坪單價約在330萬日圓，推出的992戶在當日即完售。

品川區、豐島區等往來都心交通便利的地區，住宅用地的地價亦持續成長。漲幅5.8%的品川區，在目黑車站前興建的「Brillia Towers目黑」，相對於銷售戶數661戶，卻接到了超過2萬件的諮詢，雖然是單戶最高價格超過4億日圓的超高檔物件，但7月推出的第1期495戶在推出當日即完售。

(資料來源：日本經濟新聞)