土地有效利用＋環境価値＝資產升值

資產保值精華區

土地有效利用＋環境価値＝資產升值

   在首都圈內｢最想居住的地區｣中時常榜上有名的有｢吉祥寺｣以及｢自由之丘｣。2013年也是同樣結果。在房地產七大業者組成的入口網站中，針對有意購買大樓住宅的意願者所做的調查顯示，居冠者為｢吉祥寺｣其次為｢自由之丘｣，第三順位則是｢橫濱｣。吉祥寺則已連續6年位居榜首。與去年相較的情況下，排行大幅躍進的有表參道的第11順位（去年為第16順位）﹑第13順位為品川（去年為第24順位）﹑以及第17順位的五蔵小衫（去年為第20順位）。

   從購屋意願者選擇的前3順位以及排行大幅躍進的地點來看，理由不外乎在於吉祥寺有著相當充實的商業設施以及公園‧豐富的自然環境﹑自由之丘是因為其高級的典雅感﹑橫濱則是基於距離海邊近以及其舒適美麗的街道獲得民眾相當大的支持。表參道被歸列為時尚潮流聖地，品川除了新幹線外，將來預定開通的磁浮中央新幹線會帶來的便利性也是提升人氣的主要因素之一。武蔵小衫則以新車站以及新興都市計畫開發區而增加其話題性，也一併帶動其排行名次向前推進。像這樣的人氣地區，自然也成為各家房地產業者眼中的開發物件的焦點。因此，也有不少消費者判斷類似這些地區將會是保值性佳的住宅地段而紛紛求購。

   房地產調查的東京KANTEI每年夏天用其獨自的方式針對首都圈內的各大樓住宅資產價值發表一份大樓住宅PBR（資產倍率）的排行榜。此PBR表示的是，在一定期間之內販售的大樓住宅資產價值會是其新成屋當時的多少倍數。資產倍率（PBR）是用來作為大樓住宅轉嫁時所使用的評估方式，沿線車站則是另外做調查。數值越大價值就越高。

   2013年的榜首為東京METRO銀座線上的表參道車站的1.41倍。10年前於表參道購買的新成屋，以當時的行情價為7816萬日幣，已上漲至目前的中古價格1億1087萬日幣。其次為橫濱的高速鐵道MINATOMIRAI車站的1.31倍，接著為JR山手線品川車站（1.31倍※）。同樣為JR山手線中的田町車站為第四順位（1.26倍）﹑第5順位為JR京濱東北線的東神奈川車站（1.26倍※）。※小於小數點以下而退居於第2及第4順位。品川以及田町皆屬於市中心位置，人口密集度高的關係呈現出的數値也相對性的高。第10順位之後的像是橫濱（1.17倍）以及前30順位皆在神奈川縣當中，也就是說橫濱的各方面生活機能上可說是媲美東京的迷你型都心。

   2020年的東京奧運確定之後，東京灣岸一帶的大樓住宅皆打量著未來的資產增值性而紛紛迅速銷售一空。預計灣岸地區在奧運開始之前各方國際會議的舉行以及各項體育賽事的進行，將使得同一地區的大樓住宅持續進行開發。目前得知至少估計提供1萬戶的住宅。

｢狹小地及畸形地也能藉由區域交流而增產保值｣

  許多消費大眾所注目的｢資產價值｣是取決於房地產轉讓後的價值以及高投資報酬率。脫手價格越高、租金越高、以及｢想往居住的地點｣及｢嚮往購買的大樓住宅或透天的地點｣正是資產價值不容易下降的指標。

  最主要的條件還是在於｢地點｣。特別是大樓住宅追求的在於其交通以及生活上的便利性。幽靜的居住環境以及良好的日照條件，寬廣的場地也都會是考量的因素之一。東京的麻布以及青山﹑赤坂等地從早期便是人氣相當高的住宅地段，除了地理位置極佳之外，還兼備相當幽靜的生活環境。只是像這樣過於偏向於便利性時，單憑此角度來看也不清楚是否正確。專門負責城市發展的HIRAMEKI代表（川崎市）重松剛也對此點有所遲疑，並表示｢具有資產價值的街道指的應該是房地產在價格上賦予的附加價值，以及有著優良的市容和充滿動力的環境等，三者不可缺一｣。資產價值若只是單單取決於地點的便利性上的話是無法讓房市保值的。除此之外，並另外指出若是要創造出環境的最大價值，就需要深入了解其地點所涵蓋的條件並揮舞善用其特性，明確訂定未來的概念後方能將土地發揮至最大極限。

   只要訂定出概念後，即使是狹小的土地，地形不佳的土地也能創造出驚人的高產值街道。不能再如以往將施工→建築→外觀→廣告策略→販售→業務等作業進行分工化，而是需要在企劃案初始階段即開始強調並貫徹執行企劃案的概念。

  要能發揮『擁有土地的力量』到最大極限就需要進行高階性的區塊分隔，並藉由建築設計妥善思考如何運用空間。其訴求重點就在於同時將生活模式及住宅環境兩者同時進行整併納入考量之中。

  特別是東日本大震災之後有需多人發現到，人與人的交流是將資產價值發揮到最大極限中所不可或缺的項目之一。居民之間的交流形成一種自然的人際網路，當居住者感到居住的環境是舒適時，自然的就會影響到整個住宅環境的價值。許多的建築師對於大樓住宅以及房地產業的見解皆是欠缺管理計畫來維持街道整體性的價值。也有不少聲音表示資方需要多花時間與消費者一同探討新的管理方式。比方說近來也開始出現像是居民之間﹑居民與資方﹑以及商業設施等鄰近的商圈一併整合起來的SNS(社區服務網)提案。

   目前的智慧型住宅（環境性能住宅）已日漸普及，但是其實就好比日常家電用品般，功能及性能也會漸漸無法跟上現代生活的腳步而失去其價值所在。另一方面，有著明確概念的舒適性居住空間則因為沒有所謂的流行性，因此也不會有退流行的問題在，有著其存在價值。住宅以及城市的發展是不能以機械性模式來計算衡量的。