新成屋大樓的耐震二三事

新成屋大樓的耐震二三事

吸收震源預防建物損害

　在身處地震帶的日本……。1995年1月的阪神・淡路大地震以及2011年3月11日的東日本大地震皆讓人記憶猶深。東日本大地震是芮氏規模9級的強烈地震，也是日本地震史上最具規模的大地震，其震央從岩手縣外海一直延伸至茨城縣外海，屬震央範圍相當廣大的巨型地震。震度最強的地區位於地震規模7級的宮城縣栗原市﹑東京的地震規模也有5級左右。處於地震帶相當多的日本，建築物的防震技術也正在日新月異的進化當中。阪神・淡路大地震多為建築物毀損倒塌居多，東日本大地震則是受到海嘯的侵襲所導致，建築物本身則屹立不搖無太多損傷。接下來讓我們來研討新成屋大樓的耐震二三事。 

　東日本大地震發生約一年後的2012年2月，7家房地產龍頭在新營運的大樓住宅的門戶網站中針對全國50萬人做了一份新成屋大樓的購入意願調查。其調查結果顯示｢希望住在防震性佳的住宅大樓｣人數從地震前調查（2012年2月）的第17順位一口氣攀升至第8順位。　 

　除了要耐震性強以外，其他像是｢防災性強｣（17順位→11順位）以及｢災害時的對策・防災設施的整備｣（29順位→21順位）等相關防災措施的相關項目皆名列前茅。除此之外，讓消費者願意砸錢的項目像是｢想居住在交通上更便利的地方｣從原先的第5順位攀升至第3順位，其他諸如希望居住處鄰近工作地點等等針對地震時所做的聯想層面，在消費者的意識中也一夕之間攀升。 

■東京灣岸摩天大樓採用免震裝置

　 7家房地產龍頭中的其中1家－三菱地所Residence在灣岸地區新開發的摩天大樓　｢The Parkhouse 晴海 Towers Krono Residence｣（總戶數883戶）採用了鹿島建設最新的免震技術，並預定將於本月下旬完工。除此之外，再加上之後的晴海2丁目新重劃區內約3.0ha的　｢The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence｣（49層．861戶），勢必將成為壯觀的晴海雙塔，是項總計約1800戶的大規模社區企劃案。 

　Tiaro Residence預定於2016年4月上旬完工，Krono Residence則預定本月下旬完工並於2014年3月下旬開始入居。躊躇不進的銷售狀況也因為受到2020年的東京奧運確定後Krono Residence有4分之3立即銷售完畢。 除此之外，晴海雙塔的來場參觀人數更是翻越三倍之多，也對當初規劃完善的耐震．震災對策帶來相當的大話題。也是東京都內第一座獲得長期優良認可的免震性構造住宅。 

　所謂的免震就是在1樓的基礎結構下方設置一種稱為心牆的高規格隔震系統。免震的特徵在於減少地震的能量直接傳達至建築物本身。因此當地震發生時，即由支撐建築物的積層橡膠將地震時的擺動轉換為橫向位移的方式，吸收並阻擋地震能量，以降低對建築物的搖擺程度。 

　震災措施方面，3～48樓之間各樓層皆備有防災儲備倉庫用以供應緊急災難時住戶所需之完善的防災用品，2樓部分則備有該地區之防災倉庫。另外，地下室以及屋頂皆備有大地震之後可運行至少1日以上的緊急用發電機。 大樓外圍部分於四個地點設置災害發生時的臨時性廁所專用井。

 ■大樓住宅的土壤液態措施

　大京建設也在東日本大地震之後針對大樓住宅部分加強了土壤液態措施。先將住宅大樓用地的砂質以及打基樁的深度重新衡量，並針對有可能液態化的基層分3個階段進行分類設定。接著根據實際的地質調查結果評估土壤液化的潛能現象，再著手進行基礎分析、設計與工程安全監測等指南手冊。除了從土地採買到指南手冊進行一連貫施工確認之外，並於探查土地液態的地層深度後，針對該建築物的構造執行更嚴密的設計與施工。 

　在指南手冊中的流程中，先由負責大樓住宅用地的開發人員經由國家以及都道府縣等政府機關取得土地預定開發區塊的液態化危險預測圖，正確的掌握土地液化程度。接著由商品企劃部負責判定地質狀態。並藉由下面三項判別地質是否有液化現象①確認地表以下20m以內是否有液態層②確認液態層是否比地下水位的位置更深，並確認液態層與水之間所呈現的飽和現象狀況③確認顯示地質軟硬度的表示值Ｎ值是否低於平均值的15以下。針對液態化的抵抗率進行評估並決定是否需要啟動相關措施。再將住宅大樓的周邊開發用地圍起進行抽水工程。

■提升中規模型住宅25%的耐震性技術　

  另一方面，總承包商也鼓勵各開發商引進大樓的最新防震技術。三井住友建設則在東日本大地震後的四個月內發表了最新的防震技術｢SuKKiT Noah｣。其技術設定的目標為地震威力在５級，地面算起15層的一般家庭專用的住宅大樓。 

　東日本大地震之中可以發現，小型住宅建物因未使用基樁的關係而導致傾斜及液化現象，無論是在內外部裝飾材料上或是設備故障上，如:機械式停車場無法使用，各種生活上的問題皆帶給居民諸多的不便。相反的，受到注目的是具有耐震設計且具有一定規模的中高樓層大樓住宅，因為其框架在結構上的建築施工完整性以及設備上的整合水準皆達到符合同等地震的程度，因此地震後在結構框架上幾乎可以說是幾乎沒有造成任何損害。因此，地震後等待災後恢復的一週內除了可以繼續居住及生活外，也不需要進行任何大規模的修復。 

　另外，其主要特徵在於大樓住宅的1樓部分為停車場，2樓以上為住宅。支撐大樓的基樁下方結構也不用擔心會在威力5級的地震發生之後有下沉或是變形的疑慮。在電力基礎設施部分，地震後遇到斷電，或是臨時停電的狀況下，1樓的停車間備有的緊急發電機可供應電梯一台使用約一週。並能同時提供共用夜間照明（假設是正常情況下的20%）以及管理室等的電源供給。 

　2樓以上的住戶樓層在走廊處則引進一種稱之為｢Power assist wall｣的技術。 此技術是將梁柱的結構框架接合處安裝在腰部交界處的最新設置方式。可讓建築物本身的耐震性提高約25%，且抗震性能在日本國土交通省確立的住宅品質確保促進法中列為第2等級（共分為3個等級)。其主要目標在地震發生後也能使居民毫無障礙的繼續於大樓住宅中生活。　

　 一般來講像是管理室﹑控制室以及配電室等等的輔助設施部分，通常在地震之後容易與大樓住宅本身之間的連接部分出現裂痕。但經過SuKKiT Noah的技術整合之後，連接部分會與大樓住宅的建物合為一體成形，可有效防止裂痕以及傾斜的發生。另外也一併引進無段差技術，液態化地區即使出現地層下陷情形，其主要出入口以及其他的主要出入口也不會有段差產生。　　

   另外，在大樓住宅的標準樓層之外圍處，陽台以｢全面外圍陽台｣的形式環繞著每一樓層，此考量在於防止玻璃及建築材料在地震時不會因此掉落至地面而導致事故發生。並於建物裝飾材料諸如地面﹑牆面﹑天花板等與建物的結構框之間做區隔，可因應地震時建物的樓層位移。此外，建物本身的框架與公用區的牆面特殊施工形成連貫性以減少裂痕產生。 

　若是下水道因損壞而導致無法排放生活汙水之情形下，可先開放預先設有的緊急旁通管道作為應急用的汙水池。各住戶也能正常使用廁所，且節水期間汙水池約可儲存14天左右的生活排放用水提供給各住戶使用。有鑑於日後有可能發生的南海海槽地震以及首都垂直型大地震的來臨，大樓住宅在耐震性能上更成為消費者評估的重要一環。