大阪京都房市　錢景看俏

(轉載自2016/10/09經濟日報報導)

最新市調指出，日本關西的兩大城市大阪及京都，已成為繼東京之後、台灣人置產的新熱區。兩座城市人口穩定成長，尤其大阪都市展現新發展活力，京都市中心住宅量少搶手，均帶動房市前景看俏。

日本政府觀光局統計，有近80%的台灣人會重複造訪日本，而最愛前往旅行的城市前三名分為東京、大阪及京都。其中關西地區就占了兩名，足見台灣人對於關西文化接受度相當高，類似現象也反映在海外置產選擇上。 大阪是關西地區的工商業及水陸空交通中心，市中心主要為北區、中央、西區、福島、天王寺、浪速等六大行政區。

日本總務省人口普查發現，關西地區人口有往大阪市中心六區移動趨勢，以中央區五年來人口增加18.2%最顯著。

日本信義大阪支店長等等力太偉表示，位於北區梅田的新大阪車站，是大阪對外的交通樞紐，不僅可利用市區地下鐵，還有連結東京、名古屋、廣島、福岡等各大城市的新幹線，前往京都、神戶等都市圈的電車，以及通往關西機場的公車，四通八達。

根據不動產調查公司東京KANTEI最新統計資料顯示，今年7月大阪市全區70平方公尺中古住宅換算均價為2,863萬日圓（約新台幣887萬元），較去年同期上升21.9%，連續19個月上揚。

至於市中心六區的70平方公尺中古住宅，換算均價為3,864萬日圓（約新台幣1,197萬元），較去年同期上揚18.9%。

在新築物件部分，以國人熟悉的中央區為例，緊臨鬧區心齋橋的本町地區，同時可享有商業區的便利和住宅區的寧靜，二至三房格局的車站共構住宅，售價約在4,350萬至1.1億日圓之間（約新台幣1,348萬至3,410萬元）。

距離大阪不到一小時車程，即可到達京都，因為京都對於住宅的制約與限制較多，新建案無法接二連三地推出，也間接提升中古大樓的相對價值。

研究機構長谷工總合研究所調查，去年京都市推出的住宅大樓新成屋1,574戶，較前一年減少約二成，其平均價格為5,124萬日幣，上漲達19.5%。

等等力太偉說，京都的購屋熱門區域主要在市中心的上京、中京及下京區，以70平方公尺中古住宅的均價來比較，上京區平均價格達8,796萬日圓（約新台幣2,726萬元）為最高，平均專有面積也達90.5平方公尺，是京都市內的高級住宅地段。