東京城南區，擁交通紅利

(轉載自2016/11/13經濟日報報導)

東京的城南地區涵蓋品川、大田、目黑、世田谷四個區域，而包括羽田機場、中央磁浮新幹線等主要交通建設的發展，使城南地區未來潛力備受矚目。除建設之外，城南一帶也有許多知名的高級住宅區，例如田園調布、成城、中目黑等。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，品川區內超過10條電車路線行經，前往羽田機場車程不到30分鐘，發展成知名商業中心。而品川區西部和目黑區相鄰，主要是閒適的住宅區，讓品川區的東西兩邊呈現不同風情。

以主要車站之一的五反田站周邊為例，據不動產調查公司東京KANTEI統計，25年屋齡左右中古屋每坪均價約245萬日圓（約新台幣73.5萬元）；亦有建設公司看準高級住宅市場需求，推出標榜低樓層、少住戶的豪宅物件，格局從一房到三房，以注重生活品質的族群為主要訴求對象。

目黑區展現的低調時尚印象深植人心，目黑川沿岸是日本全國著名的賞櫻勝地，中目黑一帶因是日劇拍攝場景更具人氣，時髦的高質感氛圍一路延伸至自由之丘，吸引藝術創作者及家庭入住，也是日本年輕族群嚮往的居住地。中目黑車站周邊的大規模再開發已陸續完成，商圈成熟且生活機能充足，據統計，周圍屋齡23年的中古屋，平均每坪價格約332萬日圓（約新台幣99.6萬元）。

至於世田谷區是東京23區中人口最多的地區，也是日本人心目中高級住宅區的代名詞，其中又以「成城」最為著名，住商分離、純住宅區是這裡的特色，有許多藝人、中小企業家選擇在此居住，例如成城學園前車站一帶多以較大坪數的住宅為主，中古屋平均屋齡22年、平均面積近25坪，每坪單價約220萬日圓（約新台幣66萬元）。

大田區在東京23區中占地面積最廣，區內的羽田機場是東京的空中門戶，加上位居日本工業發展核心的京濱工業地帶也位在此區，技術與人才聚集，讓大田區未來潛力不容小覷。

蔡伯俊指出，整體而言，大田區的房價在23區中相對較低，對有意赴日置產的客戶而言是負擔相對較輕且具未來性的選擇，例如有建商推出距離羽田最近的車站前都更建案，即是以交通便捷為訴求，二至三房格局，總價介於5,600萬至7,400萬日圓之間（約新台幣1,680萬至2,220萬元）。