東京池袋都更　房市看漲

(轉載自2016/09/18經濟日報報導)

東京池袋都更　房市看漲

國人熟悉的新宿、澀谷、池袋是東京都的三大副都心，其中位於最北方的池袋地區，包括其所在的豐島區及相鄰的中野區，近年來也逐漸加快都市更新的腳步，因為商業設施及住宅區的再開發案逐步啟動與落實，加上距離都心不遠，且房價卻相對划算下，因此成為近年市場注目新焦點。

豐島區位於東京都西北部，是東京都23區人口密度最高的區域，除了熱鬧的池袋，較知名的街區包括高級住宅區目白、有老年人的原宿之稱的巢鴨，也因為集時尚新潮與傳統於一體的特色，在近年調查中，已躍升日本人想居住的地區前十名之列。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，根據不動產調查公司東京KANTEI統計數據，位於池袋車站周邊、平均屋齡23年的物件，平均每坪成交價245萬日圓（約新台幣75.9萬元），較兩年前的平均價上漲約25%；至於目白一帶的中古屋齡平均約26年，平均每坪成交價也較高，達279萬日圓（約新台幣86.4萬元）。

池袋站每天人潮流量近300萬人次，是僅次新宿站、日本第二繁忙的車站，站內地下街「Echika池袋」以複合商業空間模式營運，活絡車站商機。

池袋車站周邊是豐島區最主要的再開發地區，車站東口在今年春天甫完成40年來最大改建工程。位於車站北邊的區役所舊址，以「藝術文化發源地」為主概念，規畫建造可容納1,300席位的展演廳，一旁是樓高30層的商業辦公大樓，預計2020年完工啟用。

緊臨池袋及新宿副都心的中野區，是僅次秋葉原的日本次文化發展地，。JR中野車站前的學校舊址開發是此區進行都市更新的起源，中野坂上一帶再開發，超高層建築陸續興建，吸引電腦、軟體製作等大型企業進駐，加上明治大學、早稻田大學校區擴展遷入，帶動白天活動人口增加2萬人。

蔡伯俊說，中野區有許多鐵路經過，發展成通勤都市，是東京都少數的住宅密集地區，以中野車站附近的新建住宅大樓為例，一到三房格局，預售總價從5,000萬日圓起至2.6億日圓（約新台幣1,550萬至8,060萬元）。