前進晴空塔當包租公　日本景觀宅熱賣　東京灣第一排景觀宅 開賣1.5月銷售9成

　　全球最高的電波塔「東京晴空塔」，即將在22日正式開幕，預料將吸引不少台灣民眾目光，已經有不少旅行團強打此一新景點，相關商機也在悄悄發酵！專營日本房市的日本信義最近就發現，指名要帶看可遠眺晴空塔物件的客戶最近有增多的趨勢，不僅如此，隨著天氣轉熱，水岸景觀宅的詢問度也節節升高，愈來愈多台灣消費者，相中景觀宅的獨特性，選擇此類房屋作為前進日本包租的利器！

　　日本信義社長林彥宏表示，消費者對擁有景觀的住宅往往難以抗拒，放諸四海皆準，日本房屋市場當然也不例外，他以位於東京灣第一排，東西南北四個面向分別可以看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE  PARKHOUSE 晴海 TOWERS」為例，第一期是上個月(4月)正式開賣，就吸引了377戶申請預購抽籤，總計銷售288戶，銷售率高達9成，甚至一戶更吸引5組客戶同時抽籤競標。其中又以南向可看東京灣、彩虹橋的邊間物件單價最高，比起北向的景觀屋，足足貴了2~3成；而且高低樓層及方位也有價差，同樣一房一廳一衛的物件，位於40樓售價3700萬日幣(約1366萬台幣)，9樓則是2800萬(約1033萬台幣)，兩者相差約1000萬日幣(約370萬台幣)。

 　　而隨著晴空塔的新聞熱度逐步升高，目前「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」朝北的戶別，銷售速度也開始加快，但售價相對較低，位於20樓17坪左右的物件售價約4000萬日幣（約1477萬台幣），年租金可收約95萬台幣，投報率達6%以上。

 　　林彥宏指出，東京晴空塔位於東京墨田區，總高度634公尺，歷經3年時間才完工，是世界的第二高塔，對於歷經311東北大震的日本人而言，不僅是災後重建的精神療癒象徵，更期望其能帶動新一波觀光商機。果不其然，反映在房市，不少客戶看準晴空塔話題十足，紛紛指名要求帶看具晴空塔景觀的物件。像是三菱地所Residence興建的新大樓「The Parkhouse日本橋蛎殻町Residence」與「The Parkhouse日本橋人形町」，因為都可具備可眺望晴空塔的景觀，客戶反應相當不錯。林彥宏指出，該兩個物件都位於位於東京中央區的東京車站生活圈，周邊有三越本店、高島屋與銀座，生活機能優越，尤其「The Parkhouse日本橋蛎殻町Residence」頂樓還設有展望平台，平時可看晴空塔，七月底更可觀賞到一年一度的隅田川花火節，15坪一房物件售價3430萬日幣(約1266萬台幣)，年租可達198萬日幣，租金投報率有5.8%，無論自住還是投資皆很適宜。

 　　除了景觀屋在日本大受歡迎，大家也不免好奇，台灣的景觀住宅是否同樣身價不凡。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅，單價高出1到2成。至於同一棟水岸住宅，有景觀的更比沒景觀的每坪價差可達5～10萬。以台北最知名的地標101大樓來說，可看到101煙火的北市都心五區大樓高樓層物件每坪單價大多突破6字頭甚至破百萬。但文山木柵地區可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀的大樓還在4~5字頭，隔一條河的中永和、蘆洲三重的高樓景觀宅，新大樓也在4~5字頭上下，不必頂著寒風、人擠人，就可以在家觀賞101絢爛的跨年煙火，其中總價帶在1000~1500萬元左右的物件最為熱門，往往甫一釋出很快就會賣掉。不過由於台北市近年租金漲幅明顯落後於房價表現，若單以租金投報率來看，還是跟日本有段差距。

 　　而不管是選擇台灣或日本的景觀住宅，林彥宏提醒民眾，千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在10~15%都屬合理。同時還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質，仔細評估眼前的美景是否有持久性，比如原本可看到海景、都會夜景或晴空塔，沒想到不久後住家前面蓋起另一高樓，美景一夕間消失，可就得不償失。

 　　同時，並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證，若離都會區太遠或交通不便，也不容易受到青睞，如早期三芝及基隆等許多訴求海景的大型造鎮，因交通條件較差，預售雖然強強滾，一旦市場降溫，行情大不如前，顯見交通條件仍是影響景觀住宅售價的主因。