兩大建商積極進軍台灣，瞄準都更、商辦市場

　　日本兩大建商森集團與三菱地所，近年來也搶著台日合作，除了推動台灣人到日本買房地產外，更看好台灣人置產潛力，希望前進台灣。

　　森集團成立於1956年，致力於打造複合型住宅，最出名的作品是六本木之丘都更案。

　　從1980年代開始，森集團足足花了18年，和400位當地地主經過上百次溝通，直到全部人同意才興建，說動地主的策略在於「讓地主拿相當於原地2.5倍的使用面積」。

　　森集團都市開發本部總和企劃統括部主事食野充宏，曾在台灣誠品工作，中文流利。他觀察，台灣人談都更，老是在擔心是否圖利建商，反而束縛了建商建設地區的能耐。

              希望將日本經驗移植到台灣

　　對於台灣市場，森集團看好台灣人到東京購買房地產的商機，9月剛和信義房屋日本分公司合作推出仙石山的建案，大約一單位56至136平方公尺不等，價格未定。

　　此外，森集團更希望把日本經驗移植台灣。今年，為頂新集團花101.6億元標下的三重一塊工業用地，擔任重整規劃顧問。未來，也有興趣到台灣從事都市更新，規劃成如六本木新城一樣。

　　至於三菱地所，許多日本人給它東京大房東的外號。原來，三菱創辦人岩崎彌太郎，是在明治維新時期富可敵國的大亨。位於東京車站旁的丸之內，整體面積約120公頃的土地，岩崎用當時東京市政府足足兩年預算，買下其中1∕3土地。

　　如今，丸之內早已是日本一流企業設東京總部的首選，商店租金1坪高達日圓6萬，約等於台北101的五倍。從1998年至2008年這十年間，還大手筆砸下4500億日圓在此重整六棟舊大樓。而且棟棟都別具特色。

　　這些經驗也是三菱前進台灣的武器。三菱地所都心事業部長小山健介表示，兩年前台灣南山集團以268億天價標下世貿二館 ，就委託三菱當設計規劃顧問，未來會將它規劃成媲美東京的精品風商辦大樓，而且也很希望和台灣其他業者多多合作，擔任新大樓設計諮詢顧問。日本建商實力不容小覷，也將對台灣業者帶來升級作用。