東京澀谷商辦　錢景閃亮

(轉載自2018/05/20經濟日報報導)

國人對於東京澀谷最大的印象或許還停留在人潮川流不息的大十字路口、熱鬧的逛街地點，而從置產的角度來看，位於澀谷的商辦與豪宅物件則是非常搶手的選擇，而以澀谷車站為中心向外擴張的再開發計畫正如火如荼進行，帶動當地的建設發展之外，也使澀谷的未來更加受人矚目。

日本信義業務統括室部長李旭鎮表示，澀谷的商辦空置率低於2%，且因應澀谷本身具備流行娛樂的特質，吸引許多新創品牌在此設立總部，例如通訊軟體公司LINE及手機遊戲公司DeNA便位於澀谷Hikarie內，Google Japan也已計畫於2019年將東京總部搬遷至今年秋天啟用的SHIBUYA STREAM複合式大樓；而目前再開發計畫中新建的大樓，多數都會在內部設置辦公空間，就是瞄準商辦方面的需求與發展。

有別於商業區的繁華景象，澀谷還聚集許多幽靜的豪宅，如距離澀谷車站不遠的松濤、南平台，便是東京都內屈指可數的高級住宅區，松濤以獨門獨戶的豪宅為主，南平台則多為低樓層型的豪宅，兼顧交通、購物和生活機能的充實度之外，更具有鬧中取靜的特性，吸引許多名人及企業家入住。根據不動產調查公司東京KANTEI所發布的數據，澀谷車站周邊的中古屋平均屋齡約25年，每坪平均價格達391萬日圓（約新台幣107.5萬元），足見其資產價值性。

目前澀谷正在進行堪稱百年一次的改造計畫，包括車站大樓改建的澀谷車站街區、東急廣場改建的道玄坂一丁目站前街區、將建地集中改建的櫻丘街區等，未來將會出現更多知名建築師設計的摩天大樓，且多數將在2020年東京奧運前完工，以全新的天際線展現澀谷特有的活力。

例如去年開幕的SHIBUYA CAST提供藝術創作空間及租賃辦公室之外，另設有飯店式公寓；澀谷車站街區的東樓預計在2019年完工，樓高46層、約230公尺，中高樓層為辦公室，低樓層為各類商業設施，頂樓則是綠化休憩空間，可望使澀谷的旅遊開發更上層樓。

至於道玄坂一丁目站前街區的新大樓，預計今年完工，一樓作為往返機場的巴士總站，與電車間的轉乘將更為便利，並提供行李寄放、外幣兌換、觀光導遊等配套措施，大幅增進澀谷地區的旅遊服務。

此外，澀谷車站前的東西兩側廣場也將在2020年左右建設完成，大家熟悉的西側忠犬八公廣場面積將擴展1.5倍，並將計程車停車場集中到地下。