日本售屋必懂
1.讓渡所得稅
「讓渡所得」是指資產因轉讓銷售而產生的所得，若出售持有不動產時有差價收益的話，針對該收益部份就會產生「讓渡所得稅」。
讓渡所得金額＝
賣出價格－(當時購入價格＋買進及出售時各項費用)－特別扣除額
以五年為分水嶺，稅率有所不同，五年內又稱為短期讓渡所得稅。持有期間是從購買後下一年的1月1日起開始計算，滿五年度後則可適用長期稅率。
稅率 | 住民稅*針對日本居住者徵收 | |
| 持有5年度以內出售 | 30.63% (所得稅30%+復興特別所得稅0.63%) | 9% |
| 持有滿5年度以上出售 | 15.315% (所得稅15%+復興特別所得稅0.315%) | 5% |
| 註1： | 非日本居住者不徵收住民稅。 |
| 註2： | 依2011年12月公布「東日本大地震復興再生特別措施法」之規定，於西元2013年1月1日~西元2037年12月31日，徵收所得稅之際，需合併徵收「復興特別所得稅」。 |
2.繳所得稅
依日本稅務法令規定，非日本居住者出售日本國内不動產，成交時需預先扣繳買賣金額之10.21%作為讓渡所得的源泉徵收稅，隔年3月完成確定申告後會多退少補。
※買方為個人、用於本人或親人的居住、且成交金額不超過一億日圓時，不需預繳讓渡所得稅。
3.印紙稅
中文即是「印花稅」，根據交易的金額而定。同一合約製作多份時，每份合約都須貼印紙稅票。
契約金額 | 印紙稅 |
| 1,001萬~5,000萬 | 10,000 |
| 5,001萬~1億 | 30,000 |
| 1億~5億 | 60,000 |
※根據不動產買賣契約所記載的金額確定稅額。
4.仲介服務費
與買屋相同為(買賣方各付購屋總價的3%)+6萬日圓(外加消費稅)。
於簽約時支付仲介服務費全額之50%，尾款於交屋時支付。
5.其他費用
| 登記費用 | 產權移轉登記所需稅金及支付執行登記手續的司法書士費用。 |
|---|---|
| 稅理士 費用 | 一般而言約8~10萬日圓不等(依申報複雜度不同會有所變動)。 |
| 房貸清償 | 轉賣時需將剩餘房貸全部清償完畢，包括銀行的手續費(依銀行規定)。 |
※各項費用依日本相關法律規定為準。