日本購屋必知
各項費用繳付時機
| 期間 | 階段 | 繳付費用 |
| 提出購屋申請 | ||
|---|---|---|
| 7~10天 | 成交 | |
| 中古屋 約1個月 | 買賣契約 締結 | 印花稅頭期款仲介服務費頭款(外加消費稅) |
| 貸款申請 | 印花稅 | |
| 1~3個月 | 交屋． 過戶 尾款結算 | 管理費、修繕基金貸款諸費用保險金司法書士費用管理費分算固定資產稅分算登記免許稅購屋尾款仲介服務費尾款(外加消費稅) |
| 約半年 | 產權登記 完成 | 不動產取得稅 |
日本買房仲介服務費
購買日本新成屋或預售屋，買方不用付任何服務費用。買賣中古屋時需根據日本宅建業法第46條規定之仲介費率，依總價分為三階段累加式收取。
| 階段 | 購屋金額 | 仲介費率 | 仲介費用 |
| 1 | 200萬日圓以下的部分 | 5% | 10萬 日圓 |
|---|---|---|---|
| 2 | 200萬～400萬日圓的部分 | 4% | 8萬 日圓 |
| 3 | 400萬日圓以上的部分 | 3% |
舉例說明：
4800萬日圓的「住宅」，仲介手續費為「165萬日圓」。
①200萬日圓以下的部分：10萬
②200萬日圓以上～400萬日圓以下的部分：8萬
③400萬日圓以上4400萬部分的3%：132萬
(①＋②＋③) × 1.1(消費稅) =165萬日圓
依目前交易金額均超過400萬日圓，簡化後的服務費計算公式為：
日本買賣中古屋的仲介服務費＝
(買賣方各付購屋總價的3%)+6萬日圓
*外加消費稅
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